Курс, семинар, тренинг Договорная специфика в строительстве: выбор подрядчика, условия, риски

Договорный аудит в строительстве представляет собой форму контроля деятельности девелоперских и строительных организаций, основанную на анализе данных нормативной, проектной, исполнительной документации, финансовых показателей, корректности и эффективности управления. Особое внимание при проведении такого расширенного аудита должно уделяться работе с подрядчиками и минимизации рисков проекта. Посетив семинар, вы научитесь правильно составлять договоры подряда и контролировать их исполнение, правильно формулировать технические задания, разобрав на практических примерах все особенности и угрозы.

На юридической части семинара вас ждёт

• Разбор реальных кейсов из практики последнего времени – от предварительных соглашений до проблем с приемкой
• Актуальные тенденции 2026 года – требования к устойчивости и гибкости договоров строительного подряда
• Проблемы расторжений подрядных договоров – что можно, а что нельзя, зоны повышенного риска, правовые последствия нарушений договорных обязательств
• Сдача-приемка результата выполненных работ – как подготовиться заказчику и подрядчику
• Документация – не только подтверждения фактов хозяйственной деятельности, но и система защиты интересов участников договора
• Гарантийные обеспечения и форс-мажор – как защитить интересы и избежать потерь
• Свежая судебная практика – какие правовые механизмы сработают в зале суда, что можно предусмотреть заранее для укрепления своей позиции

В результате обучения Вы:

• Сможете эффективно провести аудит договоров при реализации девелоперских, инвестиционно-строительных проектов
• Научитесь разрабатывать карты рисков при выборе подрядчиков и заключении договора
• Рассмотрите примеры и алгоритм управления подрядом в строительстве
• Изучите юридические и управленческие взаимоотношения сторон
• Сможете грамотно выбирать подрядные организации и оценивать стоимость работ
• Поймёте, как контролируется исполнение договора по срокам и графику
• Подробно изучите права подрядчика и заказчика, обязательства и риски сторон
• Узнаете о специфике расторжения договоров подряда, сложных случаях и обязательных формулировках

Удостоверение о повышении квалификации или Сертификат ...;

• Комплект авторских материалов

• Кофе-паузы

• Сертификат ... или
• Удостоверение о повышении квалификации

Организация работы с подрядчиками

• Организация тендерной (конкурсной) процедуры в компании (организации)
• Основы выбора подрядной организации
• Рынок подряда в строительной сфере
• Организация и проведение конкурса по выбору подрядной организации (коммерческий подход)
• Как выбрать подрядчика?
• Критерии выбора победителя торгов: не всегда то, что дешево — выгодно
• ТЭО: что включает, и кто разрабатывает? Виды ТЭО
• Регламент выбора подрядчика
• Взаимодействие с подрядчиками: как найти баланс интересов и не затормозить процесс реализации строительного проекта?
• Техническое задание: кто готовит и что необходимо включить?
• ЖЦП в строительстве и график в договоре: как исполнить сроки?
• Основы разработки графиков в строительстве: взаимосвязь ПИР и СМР
• Специфика договоров в строительстве: что предусмотреть в договоре?

Практикум «Рассмотрение структуры договора подряда»

Договоры в строительстве

• «Состав необходимых и достаточных приложений к Договору подряда»
• «Разработка Графика: что должно быть учтено в обязательном порядке»
• Основной вопрос Заказчика: сколько стоит? Как определить стоимость в договоре подряда?
• Приближенная оценка стоимости (предварительная смета, сметно-финансовый расчет) и риски исполнения договора
• Окончательная оценка стоимости в договоре (сметная документация)
• «Накопительная» и корреляция с условиями договора
• «Оценка стоимости строительства» (как формировать Приложение к договору подряда?)
• «Анализ рисков в строительстве» (что учесть в договоре подряда: текущая экономическая ситуация)
• Повышение уровня защищенности от заключения договоров с неквалифицированными подрядчиками 

Минимизация рисков. Управление подрядом

• Утвержденный бюджет на этапе старта проекта (официальный). Что включить в договор подряда?
• Текущий бюджет на этапе инвестиционного цикла проекта (корректируемый) и как контролировать исполнение договора?
• Результат исполнения договора, как не уйти в судебные тяжбы?
• Матрица управления подрядом в строительстве
• Юридические и управленческие взаимоотношения сторон по Договору
• Судебная практика
• Методы работы с подрядчиками: как избежать судебных тяжб?
• Виды рисков и способы их предупреждения.
• Система управления рисками. Как снизить риски Заказчика?
• Договор - основной документ, защищающий от рисков стороны-участников проекта

Практикумы:

• Кейс «Разработка карты рисков строительного проекта при выборе подрядчика и заключении договора подряда»
• Кейс «Расчёт угроз строительного проекта» (что предусмотреть в договоре подряда?)

Юридические аспекты договорной работы в строительстве в 2025 году

• Протоколы о намерениях, предварительные договоры, соглашение о порядке ведения переговоров
• Преддоговорные споры и преддоговорная ответственность
• Протоколы разногласий: практическая польза и опасные заблуждения

Договорные условия – распространенные нарушения и проблемы

• Определение существенных условий, права и обязанности заказчика и подрядчика, работа со сроками исполнения различных обязательств, состав дополнительных условий
• Условия о содействии заказчика
• Конклюдентность и подрядные отношения – как избежать неожиданных проблем.
• Использование электронного взаимодействия, спорные вопросы и судебная практика
• Сдача-приемка строительных работ – требование к результату, проблемы несоответствий, существенность недостатков, порядок устранения, документация
• Мотивированный отказ – проблемы и последствия.

Изменение условий действующего договора подряда

• Основания для внесения изменений в действующий договор
• Основания для приостановления исполнения договора
• Отказ от внесения изменений – что делать

Особенности расторжения договора подряда

• Основания для одностороннего расторжения – право заказчика
• Основания для одностороннего расторжения – право подрядчика
• Практические ситуация и судебная практика
  

Ответственность за нарушения и неисполнение договора подряда

• Общие и специальные основания для взыскания убытков для заказчика и подрядчика
• Способы обеспечения прав сторон при исполнении договоров подряда (заверение об обстоятельствах, возмещение потерь, гарантийное удержание, право на изменение цены)
• Форс-мажор. Рекомендации по минимизации негативных последствий

Чек-листы и практические рекомендации

Соболева Елена Алексеевна

Профессиональный опыт

• ООО «ИРС-Девелопмент», управляющий партнер, заместитель генерального директора
• ГК «БАРКЛИ», директор проекта
• ГК «МИЭЛЬ», заместитель директора департамента управления проектами, руководитель проекта
• ГК «КОНТИ», руководитель проекта
• Douglas I.C.E., руководитель проекта
• ООО «Братья Бейкер С.А.», начальник инженерно-строительного отдела
• ФГУП ЦКБ ТМ, инженер 2 категории (II, III ф/д)

Профессиональные компетенции

• Управление девелоперскими проектами полного цикла
• Разработка бизнес-планов девелоперских проектов
• Разработка экономико-финансовых моделей
• Определение текущей эффективности девелоперских проектов
• Разработка концепции проектов
• Анализ и расчет необходимых ТЭП проекта для достижения коммерческой эффективности
• Управление инвестиционной и строительной себестоимостью
• Управление сроками, факторами неопределенности и рисками проектов
• Разработка и контроль ГРП
• Управление проектами
• Оптимизация бизнес-процессов
• Управление процессами на всех фазах и стадиях реализации проекта
• Управление продажами: организация, планирование и контроль продаж объектов недвижимости
• Управленческий учет и бюджетирование
• Аудит девелоперских проектов
• Антикризисное управление

Клиенты

ГК «БАРКЛИ», ООО «Логитек», ООО «БКС», ООО «УКС Восток», ГК «МИЭЛЬ», ООО «Алмаз-Инвест», ООО «МИЭЛЬ-Инвест», ООО «Алмазпроект», ООО «МиэльСтройСибирь», ООО «ИнвестСтройСити», ООО «СтройИнвестПроект», ООО «ТрестСтройПроект», НИУ МГСУ, РАНГХиС, НИУ ВШЭ

Преподавательская деятельность

Преподает в ведущих вузах и бизнес-школах с 2009 года.

• 2016 — н. в. — РАНГХиС, курс «Оценка эффективности и практика реализации проектов в сфере недвижимости», «Управленческий учет для девелопера»
• 2014 — н. в. — НИУ ВШЭ, Институт экономики недвижимости, дисциплины «Основы финансирования и оценка эффективности проекта», «Оценка стоимости и бюджет строительного проекта», «Оценка эффективности проектов», «Практика реализации проектов», «Строительный/технический аудит девелоперского проекта», авторский курс «Руководитель девелоперского проекта»
• 2009 — н. в. — ФГБОУ ВПО «МГСУ», доцент кафедры «Экономика и управление в строительстве», дисциплины «Управленческий учет», «Экономическая оценка инновационной деятельности», «Экономика строительного предприятия», «Экономика отрасли», «Экономика фирмы», «Прикладная экономика», «Сметное дело и ценообразование в строительстве»

Выступления и публикации

• Постоянный спикер профильных конференций и круглых столов, семинаров, выставок

• Автор идеи «Программа подготовки руководителей и специалистов в области инновационного управления недвижимостью через реализацию девелопмента в России», опубликованной на крауд-платформе идея.росконгресс.рф в рамках форума «Сильные идеи для нового времени», 2025

• Автор монографий «Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса: детализация и перспективы», «Развитие российского девелопмента в современных условиях»

• Автор учебных пособий «Финансирование, анализ и оценка девелоперских проектов», «Экономическая оценка инвестиций и инвестиционной деятельности в строительстве»

• Имеет более 40 научных публикаций, в том числе 20 научных статей в рецензируемых по списку ВАК изданиях, SCOPUS

Образование

• ФГБОУ ВПО «МГСУ», повышение квалификации
• «Российский союз инженеров», повышение квалификации
• ФГБОУ ВПО «МГСУ», кандидат экономических наук
• ФГБОУ ВПО «МГСУ», курсы повышения квалификации
• ФГБОУ ВПО «МГСУ», целевая аспирантура с отличием
• ФГБОУ ВПО «МГСУ», второе высшее образование, специалист экономист-менеджер
• «КОНТИ», «Инталев:1С предприятие», «Корпоративный менеджмент. Бюджетное планирование: основы бюджетирования и управленческого учета»
• CompanyMedia V.3.2., «InterTrust» Company, электронный документооборот
• Школа менеджеров «Арсенал», оперативный маркетинг
• Школа менеджеров «Арсенал», менеджмент и маркетинг в строительстве
• МЭИ (Технический Университет), организация и проведение торгов (конкурсов) на закупку товаров, работ и услуг, свидетельство с внесением в Государственный реестр специалистов по организации и проведению конкурсов (тендеров)
• Российский химико-технологический университет им. Д. И. Менделеева / Московский институт коммунального хозяйства и строительства, первое высшее образование, специалист инженер

Межникова Юлия Львовна

Профессиональный опыт

Опыт юридической работы — с 1999 года, опыт руководства юридической службой — с 2003 года

• Адвокатская палата г. Москвы, адвокат
• Коллегия адвокатов, адвокат
• Центр содействия социально-экономического развития, руководитель юридического отдела
• Юридическое бюро «В ваших интересах», начальник юридического отдела

Профессиональные компетенции

• Правовая и судебная поддержка участников госзакупок
• Защита в суде прав и законных и интересов заказчиков и поставщиков
• Руководство юридическим отделом
• Проведение досудебных мероприятий и представительство в суде (договор подряда, налоговые споры, кадастровый учет, акционерные споры, имущественные споры, права собственности на объекты недвижимости, трудовые споры)
• Юридическое сопровождение бизнеса (инвестиционные проекты, деятельность крупного холдинга, сделки с коммерческой недвижимостью и земельными участками, налоговые вопросы)
• Взаимодействие с госорганами
• Анализ и оптимизация правовых рисков предпринимательской деятельности
• Создание групп компаний с иностранными участниками под заявленные цели

Клиенты

Роскосмос, Внуковская таможня, Домодедовская таможня, Министерство спорта РФ, Управление МВД по г. Москве, Росгвардия, Министерство геологии РФ и другие

Преподавательская деятельность

Преподает в ведущих вузах и тренинговых центрах открытые и корпоративные программы по юридическому сопровождению бизнеса, правовой и судебной поддержке участников госзакупок

Публикации и выступления

• Автор десятков публикаций по юридической тематике в профильных изданиях: «Финансовая газета», «Учет.Налоги.Право», «Налоговый адвокат», «Исполнительное право», в справочной правовой системе «Консультант Плюс»
• Неоднократное участие в телевизионных программах в качестве юридического консультанта
• Автор книги «Все о жилье»

Реализованные проекты

• Приобретены права собственности на имущественные комплексы, объекты недвижимости, земельные участки в Москве и Московской области
• Осуществлено успешное участие в аукционах по продаже государственных пакетов акций
• Создана холдинговая структура под определенные цели
• Выкуплены земельные участки из бессрочного пользования
• Проведена комплексная подготовка и эмиссия объемом 100 млн. руб.
• Разработаны и осуществлены правовые мероприятия по защите от агрессивного поглощения
• Успешно разрешены судебные споры в арбитражном суде и суде общей юрисдикции

Достижения

• Член Гильдии отечественных специалистов по государственному и муниципальному заказу
• Член ассоциации юристов России
• Член палаты налоговых консультантов
• Член Ассоциации участников торгово-закупочной деятельности и развития конкуренции «Национальная ассоциация институтов закупок» (НАИЗ)

Образование

• Учебный центр «Синтон», тренинг тренеров
• Академия адвокатуры РФ, повышение квалификации адвокатов
• Палата налоговых консультантов, налоговое консультирование
• Российский новый университет, юрист
• Московский полиграфический институт, журналист