Курс, семинар, тренинг Директор по строительству

Жизненный цикл строительного проекта проходит путь от бизнес-идеи до ввода объекта в эксплуатацию и включает в себя различные этапы, взаимоувязанные между собой.

Подготовка исходно-разрешительной документации, проведение проектно-изыскательских работ, получение разрешений на строительство, организация и контроль за осуществлением строительства объекта требует не только времени, но и специальных знаний. При этом необходимо организовать эффективную работу команды проекта для достижения поставленных целей строительного проекта. Именно поэтому с каждым годом повышаются требования к профессиональным компетенциям управленцев в сфере строительства, где ключевой фигурой выступает Директор по строительству.

СЛЕДУЮЩИЕ ТЕМЫ ВОЗМОЖНО ИЗУЧИТЬ ОТДЕЛЬНО: 

Новое в Градостроительном кодексе. Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства
Организация строительства и строительный контроль. Новые требования к исполнительной документации
Бизнес-процессы в строительстве

В результате обучения Вы:

• повысите свой профессиональный уровень в области градостроительного регулирования
• изучите порядок прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также найдете ответы на вопросы самовольного строительства
• узнаете порядок организации проектирования и строительного производства, а также виды строительного контроля в процессе строительства
• сможете создать систему производственного контроля и управления качеством
• получите практические инструменты управления инвестиционно-строительными проектами, в том числе договорные схемы взаимодействия основных участников строительного проекта
• сможете создать эффективную команду проекта, основанную на принципах операционного менеджмента

Удостоверение о повышении квалификации или Сертификат ...;

Алгоритмы подготовки проектной документации

Перечень сведений, документов и материалов, необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования

• Права на земельный участок
• Копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Проект планировки территории, проект межевания территории
• Градостроительный план земельного участка
• Технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании
• Документы о финансировании мероприятий по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства
• Схема предполагаемого размещения на земельном участке планируемого к строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта капитального строительства
• Технические условия на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства
• Договоры с правообладателями существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в целях их реконструкции, капитального ремонта.
• Ситуационный план 1:2000
• Топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения
• Материалы, полученные в результате геодезических и картографических работ, выполненных в соответствии с законодательством Российской Федерации
• Результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), установленными законодательством Российской Федерации
• Задание застройщика или технического заказчика на проектирование
• Специальные технические условия

Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности

• Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)
• Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком
• Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
• Порядок возмещения вреда в строительстве

Подготовка проектной документации

• Состав разделов проектной документации объектов капитального
• строительства. Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов
• Причины и последствия ошибок при разработке проектной документации
• Типовая проектная документация
• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
• Внесение изменений в проектную документацию
• Ответственность разработчика проектной документации
• Экспертное сопровождение

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

• Виды экспертизы проектной документации
• Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме
• Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации
• Процедура проведения экспертизы
• Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе
• Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы
• Судебный порядок обжалования отрицательного заключения
• Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия
• Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования

Подготовка документации

• Проведение мероприятий с целью получения согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта капитального строительства
• Получение заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений
• Оформление договоров авторского надзора с целью обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утверждённой проектной документации
• Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

Выдача разрешений на строительство

• Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти
• Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
• Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
• Порядок обжалования отказа от выдачи разрешения
• Состав и содержание документов для получения Разрешения на строительство
• Выдача разрешений на линейные объекты
• Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения
• Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

• Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости
• Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
• Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Самовольные постройки

• Последствия создания, легализация, судебная практика
• Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
• Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов

Градостроительное регулирование. Градостроительная документация

• Схемы территориального планирования (СТП). Значение документов территориального планирования
• Генеральный план поселений и городских округов. Внесение изменений в генеральные планы поселений и городских округов Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2024 г. N 1985 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575»
• Нормативы градостроительного проектирования Документы градостроительного зонирования:
  • Правила землепользования и застройки(ПЗЗ)
  • Виды и состав территориальных зон
  • Виды разрешённого использования земельного участка. Классификатор ВРИ.
  • Градостроительные параметры
  • Внесение изменений в ПЗЗ. Формирование пакета документов, этапы прохождения согласований

Документация по планировке территории

• Подготовка проекта планировки и проекта межевания, внесение изменений.
• Корректировка ППТ в случае нарушений градостроительных решений и параметров при разработке проектной документации и строительстве: размещение ОКС вне границ зон (линейные объекты) и границ земельных участков, превышение предельных показателей градостроительных параметров.
• Необходимость корректировки линий градостроительного регулирования. Особенности использования территорий в границах красных линий

Линейные объекты. Особенности разработки градостроительной документации

• Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 № 5753 , в период с 13.04.2022 до 01.01.2025 ( продлено до 01.01.2026 г.) допускалась подготовка и утверждение документации по планировке территории в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования.
• Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, не требуется получение разрешения на строительство…»
• Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов
• Документация, необходимая для строительства линейного объекта

 

       Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию внутриквартальных и межквартальных дорог. Автомобильные дороги как объект капитального строительства. Внутриквартальные и межквартальные дороги.

Зоны с особыми условиями использования территории(ЗОУИТ).

• Реализация проектов в условиях ЗОУИТ.
• Федеральный закон от 03.08.2018 года № 342 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акта Российской Федерации.», который закрепил исчерпывающий перечень зон с особыми условиями использования территории:
  • Зоны охраны объектов культурного наследия
  • Приаэродромная территория
  • Охранная зона особо охраняемых природных территорий
  • Зоны санитарной охраны источников питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения
  • Санитарно-защитная зона
  • Водоохранная, рыбоохранная зона
  • Прибрежная защитная полоса
  • Зоны затопления и подтопления
• Влияние непоименованных зон и зон, информация о которых отсутствует в реестре, на реализацию инвестиционных проектов
• Возмещение убытков и выкуп земельного участка и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории
• Возможности корректировки границ зон с особыми условиями использования территории. Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства. Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон

Градостроительный анализ земельного участка

• Алгоритм проведения анализа участка
• Градостроительный аудит существующего положения земельного участка в целях использования для реализации девелоперского проекта
• Источники получения сведений для анализа
• Организация единого информационного пространства для участников градостроительной деятельности

Место и роль мастер-планирования в иерархии градостроительных документов

• Перспективы развития мастер-планов
• Механизмы разработки и внедрения мастер-планов

Комплексное развитие территорий

• КРТ жилой застройки
• КРТ нежилой застройки
• Комплексное развитие незастроенной территории
• КРТ по инициативе правообладателей

Бизнес-процессы в строительстве. Договоры строительного подряда

Организация эффективных взаимоотношений со всеми сторонами строительного процесса

• Схемы взаимодействий между участниками строительства. Распределение обязанностей и ответственности сторон. Функции Застройщика, Технического Заказчика, Генерального подрядчика
• Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. EPC контракт, EPCM контракт, PMC контракт. Стратегия раннего старта «open-book»
• Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
• Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание
• Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
• Сдача-приемка выполненных работ: ошибки при ведении отчетности
• Ошибки при ведении договорной работы
• Расторжение договоров. Судебно-арбитражная практика

Организация строительства

• Основные стадии строительства. Принципы организации строительного производства
• Разработка проекта организации строительства (ПОС). Состав, содержание и порядок разработки стройгенплана
• Разработка проекта производства работ (ППР). Основные различия ПОС и ППР
• Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов. Технологические карты трудовых процессов
• Разработка календарных графиков строительства. Оптимизационные задачи календарного планирования. Календарно-сетевые графики строительства

Создание команды строительного проекта

• Модели организации строительства
• Организационная структура строительного проекта: команда Заказчика и команда Подрядчика
• Распределение обязанностей в команде проекта. Организационная структура разбиения работ

Практикум: кейс «Операционный менеджмент в строительстве — разработка корпоративного стандарта управления строительным проектом»

Инвестиции и ограничения в КРТ

• Права и обязанности инвестора, заключившего договор о КРТ. Реализация КРТ с привлечением оператора КРТ
• Ограничения, налагаемые на собственников объектов недвижимости и земельных участков, попавших в зону КРТ
• Особенности процедуры изъятия и предоставления компенсации правообладателям земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ
• Судебная практика. Судебные возможности защиты прав застройщика при нарушениях, допущенных государственными органами

Практикум «Определение градостроительного потенциала земельного участка»

Инженерная подготовка строительной площадки. Строительный контроль при производстве СМР

Инженерная подготовка строительной площадки

• СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Современные технологии укрепления грунтов армированными геосинтетическими конструкциями
• Расчистка территории. Отвод поверхностных и грунтовых вод. Создание геодезической разбивочной основы
• Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. Требования по обозначению размеров опасных зон
• Обустройство и содержание строительной площадки: Ограждение строительной площадки , мероприятия по охране труда и технике безопасности, требования по соблюдению норм пожарной безопасности и производственной санитарии
• Временные здания и сооружения, складское хозяйство, временные дороги
• Обеспечение строительных площадок энергоресурсами
• Культура содержания стройплощадок. Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок.

Строительный контроль при производстве СМР

• Порядок проведения строительного контроля: основные положения, цели, задачи строительного контроля, термины и определения. Требования градостроительного кодекса РФ и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.
• Государственный надзор за качеством в строительстве. Ответственность за нарушение порядка направления извещения о начале строительства
• Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
• Требования к организации, проводящей строительный контроль
• Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля
• Перечень мероприятий, выполняемых Подрядчиком. Перечень мероприятий, выполняемых Застройщиком. Затраты Подрядчика и Застройщика на осуществление строительного контроля

Основные задачи и виды строительного контроля

• Виды строительного контроля. Основные задачи. Требования Технических регламентов
• Входной контроль проектной документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации
• Входной контроль качества строительных материалов. Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений
• Правила складирования материалов и конструкций. Журнал входного учета и контроля качества
• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве
• Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Разработка схем операционного контроля
• Особенности строительного контроля по видам работ. Разработка Классификатора основных видов дефектов
• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа
• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Обзор практических пособий по лабораторному контролю
• Приемочный контроль выполненных работ. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций
• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ
• Разработка регламента проведения строительного контроля

Исполнительная документация

• Руководящие документы Ростехнадзора и Минстрой к оформлению исполнительной документации с последними изменениями
• Оформление актов скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций
• Требования к оформлению журналов работ (общий и специальные журналы)
• Необходимость проведения авторского надзора. В каких случаях?
• Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров
• Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации в строительстве

Практикум: кейс «Операционный менеджмент качества в строительстве — разработка корпоративного стандарта строительного контроля»

Слюсаренко Валерий Евгеньевич

Профессиональный опыт

Более 18 лет работы в области проектирования и строительства, 8 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», ЗАО «Нефтегазоптимизация», ОАО «ГипродорНИИ», ОАО «Гипростроймост», Департамент градостроительной политики города Москвы

Профессиональные компетенции

• Разработка и реализация крупных проектов, в том числе в рамках федеральных целевых программ (ФЦП) и федеральных адресных инвестиционных программ (ФАИП)
• Бизнес-процессы в строительстве
• Финансирование строительных проектов
• Менеджмент качества в строительстве
• Нормативная база строительства
• Организация работ в строительстве

Клиенты

ПАО «Газпром», ПАО «Сбербанк», ПАО «МОЭК», ПАО «Компания «Сухой», ОАО «НК «Роснефть», АНО «Арена-2018», X5 Retail Group, Africa Israel Investments Ltd. и другие

Преподавательская деятельность

Более 10 лет преподавания управленческих дисциплин и бизнес-тренингов в области проектирования и строительства

Выступления и публикации

Автор множества публикаций и книг, последние из которых:

• Современные методы автоматизации проектирования строительных генеральных планов
• Подготовительный период на строительной площадке и нормативные требования к нему
• Обустройство и содержание строительных площадок
• Бизнес-процессы в строительстве

Образование

• Постоянные стажировки и повышение профессиональных навыков в США, Канаде, Германии, Франции, Италии, Японии, Китае и других странах
• Московский государственный университет путей сообщений, докторантура
• Московский государственный университет путей сообщения, аспирантура
• Самарский государственный университет путей сообщения, строительство

Гришина Марина Викторовна

Профессиональный опыт

Профессиональный опыт работы на руководящих позициях в строительной отрасли 25 лет, из них 18 лет в крупных инвестиционно-строительных компаниях города Москва

• Частная практика, бизнес-тренер + консалтинговая деятельность
• Холдинг «ВЕСТА-СФ», заместитель генерального директор по экономике
• Девелоперская Компания «Ар Ди Ай», руководитель управления
• «Национальная Девелоперская компания», руководитель управления
• «Абсолют Девелопмент», руководитель управления
• ГК «АБСОЛЮТ», заместитель руководителя управления
• Генподрядная организация (инженер)

Профессиональные компетенции

• Управленческий консалтинг, внедрение корпоративных систем управления проектами
• Разработка Регламентов Управления проектов
• Риск-менеджмент проекта: организация эффективной работы по управлению рисками
• Девелопмент недвижимости
• Стоимостной инжиниринг
• Финансово-строительный аудит
• Закупки и тендеры в строительстве
• Организация строительства и строительный контроль, исполнительная документация
• Ценообразование проектно-изыскательских работ
• Экономика строительных проектов: от бюджета до сдачи объектов в эксплуатацию

Клиенты

ПАО «Газпромнефть», Группа «Полюс Золото», АО «Мосинжпроект», Фонд капитального ремонта города Москва, ПАО «ГМК «Норильский никель, АО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат», АО «Объединенная энергетическая компания», Московский нефтеперерабатывающий завод

Преподавательская деятельность

Преподавательская деятельность - 8 лет (ведущие бизнес-школы Москвы и Санкт-Петербурга). 

Преподает открытые и корпоративные программы по темам девелопмента недвижимости, оценки и управления инвестиционно-строительными проектами

Выступления и публикации

• Автор многочисленных материалов по актуальным вопросам оценки и управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов, основанных на личном профессиональном опыте
• Докладчик на отраслевых конференциях по Управлению и контролю строительством
• Автор учебно-методических материалов по повышению компетенций в строительстве
• Участник VIII Бизнес-форума по стоимостному инжинирингу
• Участник IX Российского бизнес-форума по стоимостному инжинирингу «Стоимость изменений или прогресс под контролем», 2021 год

Образование

• Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ, повышение квалификации по программе «Компетенции в сфере эффективного управления средой»
• Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова, повышение квалификации по программам «Цифровая экономика: технологии, рынки, бизнес-модели», «Управление рисками»

• Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ», повышение квалификации по программе «Перспективы применения специальных строительных материалов в атомной отрасли»

• Санкт-Петербургский государственный университет, повышение квалификации по программе «Оценка бизнеса и инвестиционных проектов»
• Университет науки и технологий МИСИС, повышение квалификации по программе «Проектный менеджмент»
• Профессиональная переподготовка по программе «Риск-менеджмент организации: организация эффективной работы системы по управлению рисками»
• Тюменский индустриальный университет, повышение квалификации по программе «Неразрушающий контроль в строительстве»
• Государственная Академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса», повышение квалификации по программе «Безопасность строительства и осуществление строительного контроля»
• Федеральный Центр ценообразования в строительстве и производстве строительных материалов, овышение квалификации по программе «Повышение эффективности реализации инвестиционных проектов»
• Московский институт коммунального хозяйства и строительства, инженер по строительству автомобильных дорог и аэродромов
• Московский строительно-экономический техникум, техник-архитектор

 

Мордовина Ирина Александровна

Профессиональный опыт

Более 25 лет работы в области проектирования и строительства в девелоперских компаниях и организациях строительного комплекса Москвы
      
• АО «Мосинжпроект», руководитель управления по организации проектных работ, руководитель направления градостроительной документации
• Департамент строительства Правительства Москвы, начальник управления координации подготовки и утверждения проектной документации объектов метрополитена
• ИГ«Абсолют», руководитель управления подготовки проектной и разрешительной документации
• ЗАО «Феррострой», руководитель департамента проектирования

Профессиональные компетенции

• Комплексное развитие территорий
• Подготовка и реализация проектов планировки для линейных и капитальных объектов 
• Внесение изменений в градостроительную документацию в части видов разрешённого использования и градостроительных параметров
• Градостроительный анализ земельных участков
• Оценка эффективности использования земельных участков для целей девелопмента
• Организация подготовки разрешительной документации и проектирования
• Нормативная база проектирования и строительства
• Механизмы разработки и внедрения мастер-планов
• Функционал технического заказчика в проектировании и строительстве капитальных объектов
• Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

Преподавательская деятельность

• Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, преподаватель профильных дисциплин, автор собственного цикла лекций по комплексному освоению территорий
• АО «Мосинжпроект», корпоративный тренер, автор семинаров по функционалу технического заказчика 

Выступления и достижения

• Регулярное участие и выступления на семинарах в рамках Московского урбанистического форума, профильных семинарах Ассоциации инвесторов Москвы
• С 2011 года – приглашённый эксперт Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Принимала участие в разработке и обсуждении поправок к Градостроительному кодексу РФ, внесённых посредством Постановлений Правительства РФ в 2011-2024 годах
• Непосредственное участие в реализации Адресной инвестиционной программы (АИП) Правительства Москвы по строительству объектов метрополитена и транспортно-пересадочных узлов в 2013-2024 годах
        
Образование

• Повышение квалификации в рамках «Business Week: commercial property development. Experience of Britain» (Лондон)
• Петербургский государственный университет путей сообщения, факультет «Мосты и тоннели», промышленное и гражданское строительство