Жизненный цикл строительного проекта проходит путь от бизнес-идеи до ввода объекта в эксплуатацию и включает в себя различные этапы, взаимоувязанные между собой.
Подготовка исходно-разрешительной документации, проведение проектно-изыскательских работ, получение разрешений на строительство, организация и контроль за осуществлением строительства объекта требует не только времени, но и специальных знаний. При этом необходимо организовать эффективную работу команды проекта для достижения поставленных целей строительного проекта. Именно поэтому с каждым годом повышаются требования к профессиональным компетенциям управленцев в сфере строительства, где ключевой фигурой выступает Директор по строительству.
В результате обучения вы:
-
повысите свой профессиональный уровень в области градостроительного регулирования
-
изучите порядок прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также найдете ответы на вопросы самовольного строительства
-
узнаете порядок организации проектирования и строительного производства, а также виды строительного контроля в процессе строительства
-
сможете создать систему производственного контроля и управления качеством
-
получите практические инструменты управления инвестиционно-строительными проектами, в том числе договорные схемы взаимодействия основных участников строительного проекта
-
сможете создать эффективную команду проекта, основанную на принципах операционного менеджмента
День 1
Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ
Правила землепользования и застройки
-
Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки: как правильно выбрать цель
-
Кто может направить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки
-
Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки
-
В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий
-
Сроки внесения изменений
Градостроительное зонирование: виды и состав территориальных зон
-
Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования
-
Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия
-
Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки
Градостроительный регламент: правовой режим земельных участков
-
На какие территориальные зоны не распространяется действие Градостроительного регламента
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Классификатор ВРИ
-
Порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-
Градостроительные характеристики: экономическая ценность объектов недвижимости
Документация по планировке территории: проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка
-
Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ)
-
Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ) и ГПЗУ
-
Состав и содержание ППМТ, ГПЗУ в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков
-
Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
-
Требование указывать сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
-
Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов
-
Порядок перевода земель из лесного фонда: «Федеральный закон от № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Проектная документация
-
Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
-
Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
-
Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов возведения, реконструкции
-
Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
-
Ответственность разработчика проектной документации
Государственная экспертиза
-
Постановление Правительства РФ от № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
-
Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме
-
Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации
Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации
Стоимость и сроки проведения экспертных работ
-
Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы
-
Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия
-
Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования
Выдача разрешений на строительство
-
Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти
-
Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
-
Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
-
Порядок обжалования отказа и выданного разрешения
-
Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения
-
Состав и содержание документов для получения Разрешения на строительство
-
Выдача разрешений на линейные объекты
-
Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения
-
Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика
-
Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
-
Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов
-
Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)
Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД)
Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости
-
Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
-
Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
-
Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документации по планировке территории
-
Перечень документации для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
-
Отказ в выдаче Разрешения: в каких случаях, что делать
Саморегулируемые организации
-
Требования к членам саморегулируемых организаций. Правовое положение членов СРО
-
Национальный реестр специалистов в области строительства
-
Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда
-
Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО
-
Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда
-
Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО
Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности
-
Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)
-
Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком
-
Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
-
Порядок возмещения вреда в строительстве
День 2
Бизнес-процессы в строительстве
Организация эффективных взаимоотношений со всеми сторонами строительного процесса
-
Схемы взаимодействий между участниками строительства. Распределение обязанностей и ответственности сторон. Функции Застройщика, Технического Заказчика
-
Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. EPC контракт, EPCM контракт, PMC контракт. Стратегия раннего старта «open-book»
-
Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров. Судебно-арбитражная практика
Создание команды строительного проекта
-
Модели организации строительства
-
Оптимизационные задачи календарного планирования
-
Организационная структура строительного проекта: матричная или функциональная
-
Распределение обязанностей в команде проекта. Организационная структура разбиения работ
Практикум-кейс «Операционный менеджмент в строительстве — разработка корпоративного стандарта управления инвестиционным проектом»
Организационно-технологическая документация
-
Основные стадии строительства. Принципы организации строительного производства
-
Разработка проекта организации строительства (ПОС). Состав, содержание и порядок разработки стройгенплана
-
Разработка проекта производства работ (ППР). Основные различия ПОС и ППР
-
Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов. Технологические карты трудовых процессов
-
Разработка календарных графиков строительства. Оптимизационные задачи календарного планирования. Календарно-сетевые графики строительства
Инженерная подготовка строительной площадки
-
СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Современные технологии укрепления грунтов армированными геосинтетическими конструкциями
-
Расчистка территории. Отвод поверхностных и грунтовых вод. Создание геодезической разбивочной основы
-
Ограждение строительной площадки. Требования нормативных документов
-
Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. Требования по обозначению размеров опасных зон
-
Обустройство и содержание строительной площадки: мероприятия по охране труда и технике безопасности, требования по соблюдению норм пожарной безопасности и производственной санитарии
-
Временные здания и сооружения, складское хозяйство, временные дороги
-
Обеспечение строительных площадок энергоресурсами
-
Культура содержания стройплощадок. Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок
День 3
Строительный контроль
-
Порядок проведения строительного контроля: основные положения, цели, задачи строительного контроля, термины и определения. Требования градостроительного кодекса РФ и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.
-
Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
-
Требования к организации, проводящей строительный контроль
-
Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля
-
Перечень мероприятий, выполняемых Подрядчиком. Перечень мероприятий, выполняемых Застройщиком. Затраты Застройщика на осуществление строительного контроля
-
Государственный надзор за качеством в строительстве. Новые формы извещений о начале строительства
Основные задачи и виды строительного контроля
-
Виды строительного контроля. Основные задачи. Требования Технических регламентов
-
Входной контроль проектной документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации
-
Входной контроль качества строительных материалов. Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений.
-
Правила складирования материалов и конструкций. Журнал входного учета и контроля качества
-
Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве
-
Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Разработка схем операционного контроля
-
Особенности строительного контроля по видам работ. Разработка Классификатора основных видов дефектов
-
Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа
-
Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Обзор практических пособий по лабораторному контролю
-
Приемочный контроль выполненных работ. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций
-
Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ
-
Разработка регламента проведения строительного контроля
Исполнительная документация
-
Руководящие документы Ростехнадзора и Минстрой к оформлению исполнительной документации с изменениями от 2023 г.
-
Оформление актов скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций
-
Требования к оформлению журналов работ (общий и специальные журналы)
-
Необходимость проведения авторского надзора. В каких случаях?
-
Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров
-
Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации в строительстве
Слюсаренко Валерий Евгеньевич
Доктор технических наук, специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в том числе в рамках ФЦП и ФАИП
Профессиональный опыт
Более 18 лет работы в области проектирования и строительства, 8 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», ЗАО «Нефтегазоптимизация», ОАО «ГипродорНИИ», ОАО «Гипростроймост», Департамент градостроительной политики города Москвы
Профессиональные компетенции
- Разработка и реализация крупных проектов, в том числе в рамках федеральных целевых программ (ФЦП) и федеральных адресных инвестиционных программ (ФАИП)
- Бизнес-процессы в строительстве
- Финансирование строительных проектов
- Менеджмент качества в строительстве
- Нормативная база строительства
- Организация работ в строительстве
Клиенты
ПАО «Газпром», ПАО «Сбербанк», ПАО «МОЭК», ПАО «Компания «Сухой», ОАО «НК «Роснефть», АНО «Арена-2018», X5 Retail Group, Africa Israel Investments Ltd. и другие
Преподавательская деятельность
Более 10 лет преподавания управленческих дисциплин и бизнес-тренингов в области проектирования и строительства
Выступления и публикации
Автор множества публикаций и книг, последние из которых:
- Современные методы автоматизации проектирования строительных генеральных планов
- Подготовительный период на строительной площадке и нормативные требования к нему
- Обустройство и содержание строительных площадок
- Бизнес-процессы в строительстве
Образование
- Постоянные стажировки и повышение профессиональных навыков в США, Канаде, Германии, Франции, Италии, Японии, Китае и других странах
- Московский государственный университет путей сообщений, докторантура
- Московский государственный университет путей сообщения, аспирантура
- Самарский государственный университет путей сообщения, строительство
Гришина Марина Викторовна
Эксперт-практик в области оценки и управления стоимостью инвестиционно- строительных проектов, консультант по управлению рисками, бизнес-тренер
Профессиональный опыт
Более 18 лет в инвестиционно-строительной отрасли, из них 14 — на позиции топ-менеджера крупных компаний Москвы
-
2018 — н. в. — Частная консультационная практика в сфере управления стоимостью и рисками строительных проектов
-
2014–2018 — «Холдинг «Веста-СФ», заместитель генерального директор по экономике
-
2012–2013 — Девелоперская Компания «Ар Ди Ай», руководитель управления
-
2008–2012 — «Национальная Девелоперская компания», руководитель управления
-
2006–2008 — «Абсолют Девелопмент», руководитель управления
-
2000–2006 — Группа компаний «Абсолют», заместитель руководителя управления
Профессиональные компетенции
-
Девелопмент недвижимости
-
Управление инвестиционно-строительными проектами
-
Риск-менеджмент, организация эффективной работы системы по управлению рисками
-
Стоимостной инжиниринг
-
Анализ эффективного использования земельных участков
-
Технико-экономическое обоснование проекта
-
Оценка стоимости инженерных изысканий, проектирования, строительства
-
Формирование бюджета инвестиционно-строительного проекта
-
Ценообразование в строительстве, экспертиза сметной документации
-
Финансово-строительный аудит
-
Закупки и тендеры в строительстве
-
Организация строительства и строительный контроль
-
Развитие сквозных компетенций, эмоциональный интеллект
Клиенты
ПАО «Газпромнефть», Группа «Полюс Золото», АО «Мосинжпроект», Фонд капитального ремонта города Москва, АО «Объединенная энергетическая компания» и другие
Преподавательская деятельность
Преподает в ведущих бизнес-школах Москвы и Санкт-Петербурга открытые и корпоративные программы по темам девелопмента недвижимости, оценки и управления инвестиционно-строительными проектами
Выступления, публикации
-
Автор многочисленных материалов по актуальным вопросам оценки и управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов, основанных на личном профессиональном опыте
-
Докладчик на отраслевых конференциях по Управлению и контролю строительством
-
Автор учебно-методических материалов по повышению компетенций в строительстве
-
Участник VIII Бизнес-форума по стоимостному инжинирингу
-
Участник IX Российского бизнес-форума по стоимостному инжинирингу «Стоимость изменений или прогресс под контролем», 2021 год
Образование
-
2021 — Инфоурок, повышение квалификации по программе «Развитие сквозных компетенций (Soft skills) у современных менеджеров, эмоциональный интеллект»
-
2020 — Инфоурок, профессиональная переподготовка по программе «Риск-менеджмент организации: организация эффективной работы системы по управлению рисками»
-
2020 — Русская школа управления, повышение квалификации, преподаватель
-
2015 — Маркетинговая Бизнес Академия «СИТИ», курсовой сертификат «Гостиничный Бизнес/отельер»
-
2012 — Московская бизнес школа, курсовой сертификат по программе «Разработка, оценка и управление инвестиционно-строительными проектами»
-
2011— Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса, повышение квалификации по программе «Безопасность строительства и осуществление строительного контроля»
-
2003 — Московский институт коммунального хозяйства и строительства, инженер по строительству автомобильных дорог и аэродромов
-
1988 — Московский строительно-экономический техникум, техник-архитектор
Москва,
Ленинский проспект, д. 38А