Жизненный цикл строительного проекта проходит путь от бизнес-идеи до ввода объекта в эксплуатацию и включает в себя различные этапы, взаимоувязанные между собой.
Подготовка исходно-разрешительной документации, проведение проектно-изыскательских работ, получение разрешений на строительство, организация и контроль за осуществлением строительства объекта требует не только времени, но и специальных знаний. При этом необходимо организовать эффективную работу команды проекта для достижения поставленных целей строительного проекта. Именно поэтому с каждым годом повышаются требования к профессиональным компетенциям управленцев в сфере строительства, где ключевой фигурой выступает Директор по строительству.
СЛЕДУЮЩИЕ ТЕМЫ ВОЗМОЖНО ИЗУЧИТЬ ОТДЕЛЬНО:
Новое в Градостроительном кодексе. Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства
Организация строительства и строительный контроль. Новые требования к исполнительной документации
Бизнес-процессы в строительстве
В результате обучения Вы:
-
повысите свой профессиональный уровень в области градостроительного регулирования
-
изучите порядок прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также найдете ответы на вопросы самовольного строительства
-
узнаете порядок организации проектирования и строительного производства, а также виды строительного контроля в процессе строительства
-
сможете создать систему производственного контроля и управления качеством
-
получите практические инструменты управления инвестиционно-строительными проектами, в том числе договорные схемы взаимодействия основных участников строительного проекта
-
сможете создать эффективную команду проекта, основанную на принципах операционного менеджмента
Удостоверение о повышении квалификации или Сертификат ...;
Алгоритмы подготовки проектной документации
Перечень сведений, документов и материалов, необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования
- Права на земельный участок
- Копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Проект планировки территории, проект межевания территории
- Градостроительный план земельного участка
- Технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании
- Документы о финансировании мероприятий по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства
- Схема предполагаемого размещения на земельном участке планируемого к строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта капитального строительства
- Технические условия на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства
- Договоры с правообладателями существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в целях их реконструкции, капитального ремонта.
- Ситуационный план 1:2000
- Топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения
- Материалы, полученные в результате геодезических и картографических работ, выполненных в соответствии с законодательством Российской Федерации
- Результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), установленными законодательством Российской Федерации
- Задание застройщика или технического заказчика на проектирование
- Специальные технические условия
Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности
- Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)
- Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком
- Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
- Порядок возмещения вреда в строительстве
Подготовка проектной документации
- Состав разделов проектной документации объектов капитального
-
строительства. Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов
- Причины и последствия ошибок при разработке проектной документации
- Типовая проектная документация
- Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
- Внесение изменений в проектную документацию
- Ответственность разработчика проектной документации
- Экспертное сопровождение
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
- Виды экспертизы проектной документации
- Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме
- Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации
- Процедура проведения экспертизы
- Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы
- Судебный порядок обжалования отрицательного заключения
- Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия
- Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования
Подготовка документации
- Проведение мероприятий с целью получения согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта капитального строительства
- Получение заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений
- Оформление договоров авторского надзора с целью обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утверждённой проектной документации
- Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
Выдача разрешений на строительство
- Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти
- Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
- Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
- Порядок обжалования отказа от выдачи разрешения
- Состав и содержание документов для получения Разрешения на строительство
- Выдача разрешений на линейные объекты
- Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения
- Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости
- Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
- Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Самовольные постройки
- Последствия создания, легализация, судебная практика
- Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
- Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов
Бизнес-процессы в строительстве. Договоры строительного подряда
Организация эффективных взаимоотношений со всеми сторонами строительного процесса
- Схемы взаимодействий между участниками строительства. Распределение обязанностей и ответственности сторон. Функции Застройщика, Технического Заказчика, Генерального подрядчика
- Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. EPC контракт, EPCM контракт, PMC контракт. Стратегия раннего старта «open-book»
- Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
- Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание
- Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
- Сдача-приемка выполненных работ: ошибки при ведении отчетности
- Ошибки при ведении договорной работы
- Расторжение договоров. Судебно-арбитражная практика
Организация строительства
- Основные стадии строительства. Принципы организации строительного производства
- Разработка проекта организации строительства (ПОС). Состав, содержание и порядок разработки стройгенплана
- Разработка проекта производства работ (ППР). Основные различия ПОС и ППР
- Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов. Технологические карты трудовых процессов
- Разработка календарных графиков строительства. Оптимизационные задачи календарного планирования. Календарно-сетевые графики строительства
Создание команды строительного проекта
- Модели организации строительства
- Организационная структура строительного проекта: команда Заказчика и команда Подрядчика
- Распределение обязанностей в команде проекта. Организационная структура разбиения работ
Практикум: кейс «Операционный менеджмент в строительстве — разработка корпоративного стандарта управления строительным проектом»
Инженерная подготовка строительной площадки. Строительный контроль при производстве СМР
Инженерная подготовка строительной площадки
- СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Современные технологии укрепления грунтов армированными геосинтетическими конструкциями
- Расчистка территории. Отвод поверхностных и грунтовых вод. Создание геодезической разбивочной основы
- Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. Требования по обозначению размеров опасных зон
- Обустройство и содержание строительной площадки: Ограждение строительной площадки , мероприятия по охране труда и технике безопасности, требования по соблюдению норм пожарной безопасности и производственной санитарии
- Временные здания и сооружения, складское хозяйство, временные дороги
- Обеспечение строительных площадок энергоресурсами
- Культура содержания стройплощадок. Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок.
Строительный контроль при производстве СМР
- Порядок проведения строительного контроля: основные положения, цели, задачи строительного контроля, термины и определения. Требования градостроительного кодекса РФ и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.
- Государственный надзор за качеством в строительстве. Ответственность за нарушение порядка направления извещения о начале строительства
- Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
- Требования к организации, проводящей строительный контроль
- Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля
- Перечень мероприятий, выполняемых Подрядчиком. Перечень мероприятий, выполняемых Застройщиком. Затраты Подрядчика и Застройщика на осуществление строительного контроля
Основные задачи и виды строительного контроля
- Виды строительного контроля. Основные задачи. Требования Технических регламентов
- Входной контроль проектной документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации
- Входной контроль качества строительных материалов. Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений
- Правила складирования материалов и конструкций. Журнал входного учета и контроля качества
- Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве
- Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Разработка схем операционного контроля
- Особенности строительного контроля по видам работ. Разработка Классификатора основных видов дефектов
- Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа
- Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Обзор практических пособий по лабораторному контролю
- Приемочный контроль выполненных работ. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций
- Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ
- Разработка регламента проведения строительного контроля
Исполнительная документация
- Руководящие документы Ростехнадзора и Минстрой к оформлению исполнительной документации с последними изменениями
- Оформление актов скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций
- Требования к оформлению журналов работ (общий и специальные журналы)
- Необходимость проведения авторского надзора. В каких случаях?
- Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров
- Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации в строительстве
Практикум: кейс «Операционный менеджмент качества в строительстве — разработка корпоративного стандарта строительного контроля»
Инвестиции и ограничения в КРТ
- Права и обязанности инвестора, заключившего договор о КРТ. Реализация КРТ с привлечением оператора КРТ
- Ограничения, налагаемые на собственников объектов недвижимости и земельных участков, попавших в зону КРТ
- Особенности процедуры изъятия и предоставления компенсации правообладателям земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ
- Судебная практика. Судебные возможности защиты прав застройщика при нарушениях, допущенных государственными органами
Практикум «Определение градостроительного потенциала земельного участка»
Градостроительное регулирование. Градостроительная документация
- Схемы территориального планирования (СТП). Значение документов территориального планирования
- Генеральный план поселений и городских округов. Внесение изменений в генеральные планы поселений и городских округов Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2024 г. N 1985 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575»
- Нормативы градостроительного проектирования Документы градостроительного зонирования:
- Правила землепользования и застройки(ПЗЗ)
- Виды и состав территориальных зон
- Виды разрешённого использования земельного участка. Классификатор ВРИ.
- Градостроительные параметры
- Внесение изменений в ПЗЗ. Формирование пакета документов, этапы прохождения согласований
Документация по планировке территории
- Подготовка проекта планировки и проекта межевания, внесение изменений.
- Корректировка ППТ в случае нарушений градостроительных решений и параметров при разработке проектной документации и строительстве: размещение ОКС вне границ зон (линейные объекты) и границ земельных участков, превышение предельных показателей градостроительных параметров.
- Необходимость корректировки линий градостроительного регулирования. Особенности использования территорий в границах красных линий
Линейные объекты. Особенности разработки градостроительной документации
- Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 № 5753 , в период с 13.04.2022 до 01.01.2025 ( продлено до 01.01.2026 г.) допускалась подготовка и утверждение документации по планировке территории в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования.
- Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, не требуется получение разрешения на строительство…»
- Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов
- Документация, необходимая для строительства линейного объекта
Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию внутриквартальных и межквартальных дорог. Автомобильные дороги как объект капитального строительства. Внутриквартальные и межквартальные дороги.
Зоны с особыми условиями использования территории(ЗОУИТ).
- Реализация проектов в условиях ЗОУИТ.
- Федеральный закон от 03.08.2018 года № 342 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акта Российской Федерации.», который закрепил исчерпывающий перечень зон с особыми условиями использования территории:
- Зоны охраны объектов культурного наследия
- Приаэродромная территория
- Охранная зона особо охраняемых природных территорий
- Зоны санитарной охраны источников питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения
- Санитарно-защитная зона
- Водоохранная, рыбоохранная зона
- Прибрежная защитная полоса
- Зоны затопления и подтопления
- Влияние непоименованных зон и зон, информация о которых отсутствует в реестре, на реализацию инвестиционных проектов
- Возмещение убытков и выкуп земельного участка и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории
- Возможности корректировки границ зон с особыми условиями использования территории. Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства. Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон
Градостроительный анализ земельного участка
- Алгоритм проведения анализа участка
- Градостроительный аудит существующего положения земельного участка в целях использования для реализации девелоперского проекта
- Источники получения сведений для анализа
- Организация единого информационного пространства для участников градостроительной деятельности
Место и роль мастер-планирования в иерархии градостроительных документов
- Перспективы развития мастер-планов
- Механизмы разработки и внедрения мастер-планов
Комплексное развитие территорий
- КРТ жилой застройки
- КРТ нежилой застройки
- Комплексное развитие незастроенной территории
- КРТ по инициативе правообладателей
Слюсаренко Валерий Евгеньевич
Профессиональный опыт
Более 18 лет работы в области проектирования и строительства, 8 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», ЗАО «Нефтегазоптимизация», ОАО «ГипродорНИИ», ОАО «Гипростроймост», Департамент градостроительной политики города Москвы
Профессиональные компетенции
- Разработка и реализация крупных проектов, в том числе в рамках федеральных целевых программ (ФЦП) и федеральных адресных инвестиционных программ (ФАИП)
- Бизнес-процессы в строительстве
- Финансирование строительных проектов
- Менеджмент качества в строительстве
- Нормативная база строительства
- Организация работ в строительстве
Клиенты
ПАО «Газпром», ПАО «Сбербанк», ПАО «МОЭК», ПАО «Компания «Сухой», ОАО «НК «Роснефть», АНО «Арена-2018», X5 Retail Group, Africa Israel Investments Ltd. и другие
Преподавательская деятельность
Более 10 лет преподавания управленческих дисциплин и бизнес-тренингов в области проектирования и строительства
Выступления и публикации
Автор множества публикаций и книг, последние из которых:
- Современные методы автоматизации проектирования строительных генеральных планов
- Подготовительный период на строительной площадке и нормативные требования к нему
- Обустройство и содержание строительных площадок
- Бизнес-процессы в строительстве
Образование
- Постоянные стажировки и повышение профессиональных навыков в США, Канаде, Германии, Франции, Италии, Японии, Китае и других странах
- Московский государственный университет путей сообщений, докторантура
- Московский государственный университет путей сообщения, аспирантура
- Самарский государственный университет путей сообщения, строительство
Гришина Марина Викторовна
Профессиональный опыт
Профессиональный опыт работы на руководящих позициях в строительной отрасли 25 лет, из них 18 лет в крупных инвестиционно-строительных компаниях города Москва
- Частная практика, бизнес-тренер + консалтинговая деятельность
- Холдинг «ВЕСТА-СФ», заместитель генерального директор по экономике
- Девелоперская Компания «Ар Ди Ай», руководитель управления
- «Национальная Девелоперская компания», руководитель управления
- «Абсолют Девелопмент», руководитель управления
- ГК «АБСОЛЮТ», заместитель руководителя управления
- Генподрядная организация (инженер)
Профессиональные компетенции
- Управленческий консалтинг, внедрение корпоративных систем управления проектами
- Разработка Регламентов Управления проектов
- Риск-менеджмент проекта: организация эффективной работы по управлению рисками
- Девелопмент недвижимости
- Стоимостной инжиниринг
- Финансово-строительный аудит
- Закупки и тендеры в строительстве
- Организация строительства и строительный контроль, исполнительная документация
- Ценообразование проектно-изыскательских работ
- Экономика строительных проектов: от бюджета до сдачи объектов в эксплуатацию
Клиенты
ПАО «Газпромнефть», Группа «Полюс Золото», АО «Мосинжпроект», Фонд капитального ремонта города Москва, ПАО «ГМК «Норильский никель, АО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат», АО «Объединенная энергетическая компания», Московский нефтеперерабатывающий завод
Преподавательская деятельность
Преподавательская деятельность - 8 лет (ведущие бизнес-школы Москвы и Санкт-Петербурга).
Преподает открытые и корпоративные программы по темам девелопмента недвижимости, оценки и управления инвестиционно-строительными проектами
Выступления и публикации
- Автор многочисленных материалов по актуальным вопросам оценки и управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов, основанных на личном профессиональном опыте
- Докладчик на отраслевых конференциях по Управлению и контролю строительством
- Автор учебно-методических материалов по повышению компетенций в строительстве
- Участник VIII Бизнес-форума по стоимостному инжинирингу
- Участник IX Российского бизнес-форума по стоимостному инжинирингу «Стоимость изменений или прогресс под контролем», 2021 год
Образование
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ, повышение квалификации по программе «Компетенции в сфере эффективного управления средой»
- Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова, повышение квалификации по программам «Цифровая экономика: технологии, рынки, бизнес-модели», «Управление рисками»
- Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ», повышение квалификации по программе «Перспективы применения специальных строительных материалов в атомной отрасли»
- Санкт-Петербургский государственный университет, повышение квалификации по программе «Оценка бизнеса и инвестиционных проектов»
- Университет науки и технологий МИСИС, повышение квалификации по программе «Проектный менеджмент»
- Профессиональная переподготовка по программе «Риск-менеджмент организации: организация эффективной работы системы по управлению рисками»
- Тюменский индустриальный университет, повышение квалификации по программе «Неразрушающий контроль в строительстве»
- Государственная Академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса», повышение квалификации по программе «Безопасность строительства и осуществление строительного контроля»
- Федеральный Центр ценообразования в строительстве и производстве строительных материалов, овышение квалификации по программе «Повышение эффективности реализации инвестиционных проектов»
- Московский институт коммунального хозяйства и строительства, инженер по строительству автомобильных дорог и аэродромов
- Московский строительно-экономический техникум, техник-архитектор
Мордовина Ирина Александровна
Профессиональный опыт
Более 25 лет работы в области проектирования и строительства в девелоперских компаниях и организациях строительного комплекса Москвы
• АО «Мосинжпроект», руководитель управления по организации проектных работ, руководитель направления градостроительной документации
• Департамент строительства Правительства Москвы, начальник управления координации подготовки и утверждения проектной документации объектов метрополитена
• ИГ«Абсолют», руководитель управления подготовки проектной и разрешительной документации
• ЗАО «Феррострой», руководитель департамента проектирования
Профессиональные компетенции
• Комплексное развитие территорий
• Подготовка и реализация проектов планировки для линейных и капитальных объектов
• Внесение изменений в градостроительную документацию в части видов разрешённого использования и градостроительных параметров
• Градостроительный анализ земельных участков
• Оценка эффективности использования земельных участков для целей девелопмента
• Организация подготовки разрешительной документации и проектирования
• Нормативная база проектирования и строительства
• Механизмы разработки и внедрения мастер-планов
• Функционал технического заказчика в проектировании и строительстве капитальных объектов
• Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
Преподавательская деятельность
• Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, преподаватель профильных дисциплин, автор собственного цикла лекций по комплексному освоению территорий
• АО «Мосинжпроект», корпоративный тренер, автор семинаров по функционалу технического заказчика
Выступления и достижения
• Регулярное участие и выступления на семинарах в рамках Московского урбанистического форума, профильных семинарах Ассоциации инвесторов Москвы
• С 2011 года – приглашённый эксперт Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Принимала участие в разработке и обсуждении поправок к Градостроительному кодексу РФ, внесённых посредством Постановлений Правительства РФ в 2011-2024 годах
• Непосредственное участие в реализации Адресной инвестиционной программы (АИП) Правительства Москвы по строительству объектов метрополитена и транспортно-пересадочных узлов в 2013-2024 годах
Образование
• Повышение квалификации в рамках «Business Week: commercial property development. Experience of Britain» (Лондон)
• Петербургский государственный университет путей сообщения, факультет «Мосты и тоннели», промышленное и гражданское строительство
