Курс, семинар, тренинг Долевое строительство. Новая реальность 214-ФЗ: счета эскроу, проектное финансирование, критерии достройки по старым правилам и увеличение требований к застройщикам

Даты обучения

Продолжительность:
2 дня (16 часов)

Стоимость обучения:

26 900 р.
Записаться на курс
Добавить к сравнению

С 1 июля 2019 г. вступают в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ, согласно двум новым законам 151-ФЗ и 153-ФЗ.
Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам. Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.

Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытым в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами — это лишь неполный перечень нововведений, которым посвящен данный семинар.

В результате обучения вы:

  • изучите масштабные изменения в долевом строительстве
  • рассмотрите новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года
  • познакомитесь с ужесточением требований к деятельности застройщика, а также к его органам управления и участникам
  • изучите дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получено после 1 июля 2018 г.
  • сможете просчитать все риски при долевом строительстве
  • рассмотрите государственную регистрацию прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства

Программа курса

День 1 Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г.

  • Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов
  • Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации
  • Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ
  • Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства
  • Введение других новых запретов для застройщиков
Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-2019 годах
  • Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан
  • Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам
  • Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями
  • Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств
  • Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию
Бартер до и после 01 июля 2019 года
  • Расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка
ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа в свете реформы Альтернативные источники финансирования жилищного строительства. Какие еще есть, кроме проектного финансирования Прогнозы развития отрасли после 01 июля
  • Новые риски и альтернативные возможности
День 2 Критерии достройки по старым правилам: как считать Условия достройки объектов по старым правилам
  • Как считать показатели
  • Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры
  • Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты
Подсчет показателей для соответствия критериям
  • Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете
  • Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели
  • Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2
  • Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов
Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов
  • Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта
  • Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски
Счета эскроу и банки Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов
  • Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие
  • Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться
  • Минимальный объем собственных средств: будут ли отличаться требования в зависимости от региона
  • Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками
  • А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС
Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования
  • Процентная ставка — от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться
  • Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков
  • Существенное отклонение от плана продаж — действия банка
  • Остановит ли банк финансирование в таком случае
  • Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика
  • Каковы тогда риски расторжения договора
Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья

Практикум «Разбор вопросов по теме в формате круглого стола»

Преподаватели

Слюсаренко Валерий Евгеньевич

Доктор технических наук, специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в том числе в рамках ФЦП и ФАИП

Профессиональный опыт

Более 18 лет работы в области проектирования и строительства, 8 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», ЗАО «Нефтегазоптимизация», ОАО «ГипродорНИИ», ОАО «Гипростроймост», Департамент градостроительной политики города Москвы

Профессиональные компетенции

  • Разработка и реализация крупных проектов, в том числе в рамках федеральных целевых программ (ФЦП) и федеральных адресных инвестиционных программ (ФАИП)
  • Бизнес-процессы в строительстве
  • Финансирование строительных проектов
  • Менеджмент качества в строительстве
  • Нормативная база строительства
  • Организация работ в строительстве

Клиенты

ПАО «Газпром», ПАО «Сбербанк», ПАО «МОЭК», ПАО «Компания «Сухой», ОАО «НК «Роснефть», АНО «Арена-2018», X5 Retail Group, Africa Israel Investments Ltd. и другие

Преподавательская деятельность

Более 10 лет преподавания управленческих дисциплин и бизнес-тренингов в области проектирования и строительства

Выступления и публикации

Автор множества публикаций и книг, последние из которых:

  • Современные методы автоматизации проектирования строительных генеральных планов
  • Подготовительный период на строительной площадке и нормативные требования к нему
  • Обустройство и содержание строительных площадок
  • Бизнес-процессы в строительстве

Образование

  • Постоянные стажировки и повышение профессиональных навыков в США, Канаде, Германии, Франции, Италии, Японии, Китае и других странах
  • Московский государственный университет путей сообщений, докторантура
  • Московский государственный университет путей сообщения, аспирантура
  • Самарский государственный университет путей сообщения, строительство

Даты и места проведения

Москва, Ленинский проспект, д. 38А

Похожие курсы

Посмотреть все похожие курсы

Мы бесплатно подберем для Вас подходящие курсы.

 Подборка курсов на e-mail