Внимание! Вы можете посетить полный курс «Директор по строительству».
На семинаре рассматриваются наиболее актуальные изменения в Градостроительном кодексе РФ, нововведения в законодательстве РФ в сфере недвижимости, строительства и земельных отношений.
Посетив семинар, вы изучите практические аспекты деятельности в сфере строительства, комментарии экспертов, судебно-арбитражную практику, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов.
В результате обучения Вы:
- изучите масштабные изменения в Градостроительном кодексе РФ
- рассмотрите перераспределение земельно-градостроительных полномочий органов государственной власти РФ
- ознакомитесь с изменениями в оформлении землепользования по новому Земельному кодексу РФ
- изучите новые требования к материалам, предъявляемым на государственную экспертизу
- сможете свободно ориентироваться во всех последних изменениях, которые происходят в сфере строительства законодательства РФ
Удостоверение о повышении квалификации или Сертификат ...;
День 1
Алгоритмы подготовки проектной документации
Перечень сведений, документов и материалов, необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования
- Права на земельный участок
- Копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Проект планировки территории, проект межевания территории
- Градостроительный план земельного участка
- Технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании
- Документы о финансировании мероприятий по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства
- Схема предполагаемого размещения на земельном участке планируемого к строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта капитального строительства
- Технические условия на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства
- Договоры с правообладателями существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в целях их реконструкции, капитального ремонта.
- Ситуационный план 1:2000
- Топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения
- Материалы, полученные в результате геодезических и картографических работ, выполненных в соответствии с законодательством Российской Федерации
- Результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), установленными законодательством Российской Федерации
- Задание застройщика или технического заказчика на проектирование
- Специальные технические условия
Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности
- Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)
- Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком
- Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
- Порядок возмещения вреда в строительстве
Подготовка проектной документации
- Состав разделов проектной документации объектов капитального
-
строительства. Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов
- Причины и последствия ошибок при разработке проектной документации
- Типовая проектная документация
- Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
- Внесение изменений в проектную документацию
- Ответственность разработчика проектной документации
- Экспертное сопровождение
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
- Виды экспертизы проектной документации
- Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме
- Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации
- Процедура проведения экспертизы
- Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы
- Судебный порядок обжалования отрицательного заключения
- Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия
- Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования
Подготовка документации
- Проведение мероприятий с целью получения согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта капитального строительства
- Получение заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений
- Оформление договоров авторского надзора с целью обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утверждённой проектной документации
- Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
Выдача разрешений на строительство
- Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти
- Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
- Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
- Порядок обжалования отказа от выдачи разрешения
- Состав и содержание документов для получения Разрешения на строительство
- Выдача разрешений на линейные объекты
- Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения
- Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости
- Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
- Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Самовольные постройки
- Последствия создания, легализация, судебная практика
- Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
- Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов
День 2
Градостроительное регулирование. Градостроительная документация
- Схемы территориального планирования (СТП). Значение документов территориального планирования
- Генеральный план поселений и городских округов. Внесение изменений в генеральные планы поселений и городских округов Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2024 г. N 1985 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575»
- Нормативы градостроительного проектирования Документы градостроительного зонирования:
- Правила землепользования и застройки(ПЗЗ)
- Виды и состав территориальных зон
- Виды разрешённого использования земельного участка. Классификатор ВРИ.
- Градостроительные параметры
- Внесение изменений в ПЗЗ. Формирование пакета документов, этапы прохождения согласований
Документация по планировке территории
- Подготовка проекта планировки и проекта межевания, внесение изменений.
- Корректировка ППТ в случае нарушений градостроительных решений и параметров при разработке проектной документации и строительстве: размещение ОКС вне границ зон (линейные объекты) и границ земельных участков, превышение предельных показателей градостроительных параметров.
- Необходимость корректировки линий градостроительного регулирования. Особенности использования территорий в границах красных линий
Линейные объекты. Особенности разработки градостроительной документации
- Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 № 5753 , в период с 13.04.2022 до 01.01.2025 ( продлено до 01.01.2026 г.) допускалась подготовка и утверждение документации по планировке территории в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования.
- Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, не требуется получение разрешения на строительство…»
- Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов
- Документация, необходимая для строительства линейного объекта
Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию внутриквартальных и межквартальных дорог. Автомобильные дороги как объект капитального строительства. Внутриквартальные и межквартальные дороги.
Зоны с особыми условиями использования территории(ЗОУИТ).
- Реализация проектов в условиях ЗОУИТ.
- Федеральный закон от 03.08.2018 года № 342 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акта Российской Федерации.», который закрепил исчерпывающий перечень зон с особыми условиями использования территории:
- Зоны охраны объектов культурного наследия
- Приаэродромная территория
- Охранная зона особо охраняемых природных территорий
- Зоны санитарной охраны источников питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения
- Санитарно-защитная зона
- Водоохранная, рыбоохранная зона
- Прибрежная защитная полоса
- Зоны затопления и подтопления
- Влияние непоименованных зон и зон, информация о которых отсутствует в реестре, на реализацию инвестиционных проектов
- Возмещение убытков и выкуп земельного участка и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории
- Возможности корректировки границ зон с особыми условиями использования территории. Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства. Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон
Градостроительный анализ земельного участка
- Алгоритм проведения анализа участка
- Градостроительный аудит существующего положения земельного участка в целях использования для реализации девелоперского проекта
- Источники получения сведений для анализа
- Организация единого информационного пространства для участников градостроительной деятельности
Место и роль мастер-планирования в иерархии градостроительных документов
- Перспективы развития мастер-планов
- Механизмы разработки и внедрения мастер-планов
Комплексное развитие территорий
- КРТ жилой застройки
- КРТ нежилой застройки
- Комплексное развитие незастроенной территории
- КРТ по инициативе правообладателей
Инвестиции и ограничения в КРТ
- Права и обязанности инвестора, заключившего договор о КРТ. Реализация КРТ с привлечением оператора КРТ
- Ограничения, налагаемые на собственников объектов недвижимости и земельных участков, попавших в зону КРТ
- Особенности процедуры изъятия и предоставления компенсации правообладателям земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ
- Судебная практика. Судебные возможности защиты прав застройщика при нарушениях, допущенных государственными органами
Практикум «Определение градостроительного потенциала земельного участка»
Слюсаренко Валерий Евгеньевич
Профессиональный опыт
Более 18 лет работы в области проектирования и строительства, 8 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», ЗАО «Нефтегазоптимизация», ОАО «ГипродорНИИ», ОАО «Гипростроймост», Департамент градостроительной политики города Москвы
Профессиональные компетенции
- Разработка и реализация крупных проектов, в том числе в рамках федеральных целевых программ (ФЦП) и федеральных адресных инвестиционных программ (ФАИП)
- Бизнес-процессы в строительстве
- Финансирование строительных проектов
- Менеджмент качества в строительстве
- Нормативная база строительства
- Организация работ в строительстве
Клиенты
ПАО «Газпром», ПАО «Сбербанк», ПАО «МОЭК», ПАО «Компания «Сухой», ОАО «НК «Роснефть», АНО «Арена-2018», X5 Retail Group, Africa Israel Investments Ltd. и другие
Преподавательская деятельность
Более 10 лет преподавания управленческих дисциплин и бизнес-тренингов в области проектирования и строительства
Выступления и публикации
Автор множества публикаций и книг, последние из которых:
- Современные методы автоматизации проектирования строительных генеральных планов
- Подготовительный период на строительной площадке и нормативные требования к нему
- Обустройство и содержание строительных площадок
- Бизнес-процессы в строительстве
Образование
- Постоянные стажировки и повышение профессиональных навыков в США, Канаде, Германии, Франции, Италии, Японии, Китае и других странах
- Московский государственный университет путей сообщений, докторантура
- Московский государственный университет путей сообщения, аспирантура
- Самарский государственный университет путей сообщения, строительство
Мордовина Ирина Александровна
Профессиональный опыт
Более 25 лет работы в области проектирования и строительства в девелоперских компаниях и организациях строительного комплекса Москвы
• АО «Мосинжпроект», руководитель управления по организации проектных работ, руководитель направления градостроительной документации
• Департамент строительства Правительства Москвы, начальник управления координации подготовки и утверждения проектной документации объектов метрополитена
• ИГ«Абсолют», руководитель управления подготовки проектной и разрешительной документации
• ЗАО «Феррострой», руководитель департамента проектирования
Профессиональные компетенции
• Комплексное развитие территорий
• Подготовка и реализация проектов планировки для линейных и капитальных объектов
• Внесение изменений в градостроительную документацию в части видов разрешённого использования и градостроительных параметров
• Градостроительный анализ земельных участков
• Оценка эффективности использования земельных участков для целей девелопмента
• Организация подготовки разрешительной документации и проектирования
• Нормативная база проектирования и строительства
• Механизмы разработки и внедрения мастер-планов
• Функционал технического заказчика в проектировании и строительстве капитальных объектов
• Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
Преподавательская деятельность
• Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, преподаватель профильных дисциплин, автор собственного цикла лекций по комплексному освоению территорий
• АО «Мосинжпроект», корпоративный тренер, автор семинаров по функционалу технического заказчика
Выступления и достижения
• Регулярное участие и выступления на семинарах в рамках Московского урбанистического форума, профильных семинарах Ассоциации инвесторов Москвы
• С 2011 года – приглашённый эксперт Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Принимала участие в разработке и обсуждении поправок к Градостроительному кодексу РФ, внесённых посредством Постановлений Правительства РФ в 2011-2024 годах
• Непосредственное участие в реализации Адресной инвестиционной программы (АИП) Правительства Москвы по строительству объектов метрополитена и транспортно-пересадочных узлов в 2013-2024 годах
Образование
• Повышение квалификации в рамках «Business Week: commercial property development. Experience of Britain» (Лондон)
• Петербургский государственный университет путей сообщения, факультет «Мосты и тоннели», промышленное и гражданское строительство
