1. Роли участников строительного проекта.
·Общая экономическая схема инвестиционно – строительного проекта.
·Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика.
·Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций.
·Правовая природа «совмещения» и возникающие ограничения.
2. Правовая природа отношений между застройщиком и техническим заказчиком.
·Договоры подрядного типа; агентирование, другие модели.
·Налоговые последствия для технического заказчика.
3. Правоотношения между застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня(Альтернативные формы – НЕ основанные на договоре участия в долевом строительстве). Вопросы юридической квалификации и налоговые последствия у застройщика.
·Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами); договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика; Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня и застройщика;
4. Правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства (договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ и важные поправки 2010 года). Налоговые последствия у застройщика.
·Сфера действия Закона 214-ФЗ. Юридические признаки предмета договора, признаки объекта долевого строительства, признаки сторон (субъектов) договора. Комментарии к поправкам 2010 года в Закон 214-ФЗ Договоры участия в долевом строительстве без разделения цены и с разделением цены на оплату услуг и стоимость построенного объекта.
·Целевой характер предоставляемого по договору финансирования. На что можно тратить деньги дольщиков. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ (не по целевому назначению).
·Инвестиционные признаки в договорах между застройщиком и инвесторами (соинвесторами) первого уровня. Законодательство об инвестиционной деятельности. Общие признаки инвестиционных отношений.
·Значение поправок 2010 года в Закон 39-ФЗ.
·Затраты в виде «Доли города» и др. обременений. Затраты на расселение. Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).
5. Налогообложение у «дольщиков» (соинвесторов).
·Уступка имущественных прав; договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования; агентирование. Проблемные вопросы.
Гудков Федор Андреевич – руководитель отдела юридического и налогового консалтинга аудиторской компании, член научно-экспертного совета ПНК РФ, советник Ассоциации участников вексельного рынка.
Мы бесплатно подберем для Вас подходящие курсы.
Подборка курсов на e-mail