Курс, семинар, тренинг Все изменения 2026-2027 гг. в учете строительных организаций в Санкт-Петербурге

Самый насыщенный и комфортный учебный курс для бухгалтеров, финансистов, юристов и руководителей строительных компаний, который состоится в С.-Петербурге. Вы узнаете все самые важные изменения 2026-2027 гг. в финансовых аспектах деятельности застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы взаимодействия в строительстве и вытекающие из них налоговые риски.

В 2026 г. строительная отрасль вступила в фазу повышенной фискальной нагрузки, жесткого контроля и многочисленных изменений. Все это породило новые вызовы для девелоперов:

• Революционные требования Закона 214-ФЗ к договорам долевого участия и строительным компаниям. Как избежать миллионных штрафов из-за рассрочки, займов и публикации отчетности;
• Налоговая реформа 2026-2027 гг. в строительстве: пошаговый разбор изменений по налогу на прибыль, НДС, УСН, взносам и НДФЛ. Что делать строительным организациям с ростом налогов прямо сейчас?
• Новые требования налоговой инспекции к расчету экономии на дату ввода в эксплуатацию. Как не потерять расходы, которые совершены после ввода;
• Нужно ли признавать непроданные по ДДУ квартиры, как внереализационный доход застройщика;
• Рекомендация БМЦ Р-181/2026-ОК Строй: как применять застройщику. Пошаговый переход на новые правила учета;
• Раздельный учет НДС: как вести работу, чтобы доказать льготу по НДС при жилом строительстве и не потерять вычет в НДС-облагаемых операциях;
• Строительные холдинги нового поколения: как выстроить их безопасно и выгодно в свете изменений 2026-2027 гг. Новая судебная практика по вопросам дробления в строительстве.

При этом наиболее кардинальные изменения затронули налоговый и финансовый учет:

• Результат налоговых проверок 2026 г.: непроданные по ДДУ квартиры = нецелевой доход застройщика;
• Отражение цены ДДУ в качестве выручки и распределение ее по периодам строительства (Рекомендация БМЦ Р-181/2026-ОК Строй). Как сопоставить доходы в учете и налогообложении. С какой суммы платить НДС;
• Увеличение отчетности по долевому строительству и усиление контроля согласно требованиям ФСБУ 4/2023 и Федерального закона № 471-ФЗ.

Главный вопрос 2026 г.: как работать по новым правилам и где взять ресурсы на уплату налогов, если финансовая модель уже устарела? И главное – как доказать налоговикам, что вы работаете честно, ваши налоги обоснованы, и экономия рассчитана верно?

Все эти проблемы, а также пути их решения будут рассмотрены на нашем курсе по строительству.

Результат после обучения. Участники курса:

• узнают все аспекты двух этапов налоговой реформы и смогут подготовиться к нововведениям 2026-2027 гг.;
• научатся с легкостью разбираться во всех ФСБУ, получат рекомендации по изменению учетной политики и переходу на ФСБУ 9/2025 и 10/2025 с 2027 г.;
• изучат новые требования законодательства по налогу на прибыль, НДС, НДФЛ и страховым взносам;
• смогут без ошибок составлять бухгалтерскую и налоговую отчетность в 2026 году;
• получат все необходимые инструменты для прохождения налоговых проверок;
• узнают, как законно оптимизировать налоговую нагрузку на предприятии.

Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влияние налоговой реформы 2026-2027 гг. на деятельность строительного бизнеса.

Специальный вопрос курса - отражение цены ДДУ в качестве выручки в соответствии с Рекомендациями БМЦ Р-181/2026-ОК Строй. Как сопоставить доходы в бухгалтерском учете и в расчете налога на прибыль. С какой суммы платить НДС в нежилом строительстве с 2027 г.

Запишитесь на наш курс, и мы расскажем, какой сюрприз вас ожидает в этот раз в С.-Петербурге!

Стоимость курса можно учесть в расходах для налога на прибыль!

РАЗДЕЛ 1

АНТИКРИЗИС И НОВОЕ В ЗАКОНЕ 214-ФЗ

МЕРЫ ГОСПОДДЕРЖКИ И ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОВ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2026 - 2027 ГГ.:

• Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
• Как предоставлять рассрочку дольщикам и покупателям квартир. Продажа помещений в лизинг;
• Какими средствами застройщик может субсидировать льготные кредиты;
• Досрочное раскрытие счетов эскроу в 2026-2027 гг.: миф или реальность;
• Изменения в порядке уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2026-2027 гг.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР И ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ:

• Договоры долевого участи и инвестиционные договоры в 2026 г. (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
• Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно. Актуальная судебная практика;
• Применение ЗПИФ в строительных холдингах. Новые правила и риски;
• Глобальные изменения для застройщиков и подрядчиков ИЖС: счета эскроу и налоговые льготы по договорам подряда: основные отличия. Судебная практика;
• Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
• Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику. Продажа квартир в лизинг;
• Остаются ли целевые средства у застройщика со счетами эскроу? Принятые законы и планируемые изменения 2026-2027 гг. в налогообложении застройщиков;
• Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков со счетами эскроу;
• На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
• Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую дату ее считать;
• Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
• Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях;
• Громкие судебные дела 2026 г. по требованиям Закона 214-ФЗ.

РАЗДЕЛ 2

ИЗМЕНЕНИЯ 2026-2027 ГГ. В БУХУЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

ИЗМЕНЕНИЯ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. НОВЫЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА НАЛОГОВОЙ ЭКОНОМИИ В 2026 Г.:

• Учет строительства на счетах 08 и 20. Как правильно вести бухгалтерский учет застройщику по Рекомендации БМЦ Р-181/2026-ОК Строй и ФСБУ 9/2025. Подробный порядок перехода на новые правила;
• Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика. Что такое долгосрочные активы к продаже по ФСБУ 4/2023;
• Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;
• ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
• Нужно ли ежеквартальную бухгалтерскую отчётность в 2026 г. сдавать в налоговую инспекцию по правилам Федерального закона № 471-ФЗ;
• Новые правила признания выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности в 2026 г.;
• Сложные вопросы составления новой отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах. Как отражать в 2026 г. в отчетности аренду земли;
• За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
• Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство. Будет ли формироваться экономия в 2027 г.?
• Почему налоговая инспекция стала требовать в 2026 г. определять экономию на дату ввода в эксплуатацию. Работающие аргументы «за» и «против»;
• Нужно ли признавать непроданные по ДДУ квартиры, как внереализационный доход застройщика;
• Громкие судебные дела 2026 г. в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

НОВЫЕ ФСБУ 9/2025 «ДОХОДЫ» и РЕКОМЕНДАЦИИ БМЦ Р-181/2026-ОК СТРОЙ В УЧЕТЕ ЗАСТРОЙЩИКА И ПОДРЯДЧИКА В 2026-2027 ГГ. :

• Как новые ФСБУ 9/2025 «Доходы» и Рекомендация БМЦ Р-181/2026-ОК Строй отразятся на деятельности строительных компаний в 2027 г. Что нужно предпринять для перехода на новый стандарт уже сейчас;
• Обязательно ли применять Рекомендацию БМЦ Р-181/2026-ОК Строй в 2026 г. и кому нужно привести учет с начала 2026 г. в соответствие с ней. Как правильно исправить отчетность по новым правилам;
• Практика распределения дохода застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
• Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.

НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2026-2027 ГГ. ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

• Как отразилось повышение НДС и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2026 г.;
• В каких случаях УПД заменяет КС-2 в 2026 г. (см. новое сообщение ФНС России);
• Когда застройщикам выгодно применять упрощенную систему налогообложения, новые рекомендации 2026 г.;
• НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2026 г. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
• Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС в 2026 г.;
• Новое в расчете НДС застройщика в 2026-2027 гг.: определение услуг после перехода на учет по Рекомендации БМЦ Р-181/2026-ОК Строй;
• Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
• Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
• Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур в 2026 г.;
• Обязателен ли журнал полученных и выставленных счетов-фактур застройщику. Когда этот журнал нужно сдавать в налоговую инспекцию;
• Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2026-2027 гг.;
• Громкие судебные дела 2026 г. по вопросам расчета НДС и налоговой оптимизации в строительстве.

ККТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

• Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами в 2026 г.;
• Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;
• Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;
• Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.

РАЗДЕЛ 3

ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАСЧЕТ ФИНАНСОВОГО РЕЗУЛЬТАТА

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

• Почему опасно списывать расходы на содержание застройщика (аренда, коммунальные платежи, заработная плата АУП) в себестоимость стройки;
• Учет расходов на рекламу ДДУ, агентские и брокерские услуги. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
• Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам. Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;
• Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений. В каких случаях эти расходы должны быть списаны за свой счет, а когда учтены за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимости строительства;
• Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
• Учет расходов на землю под строительство. Как считать земельный налог застройщику. Проблемы заключения и учета договоров аренды земли;
• Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;
• Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;
• Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;
• Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии;
• Расходы на непроданные по ДДУ квартиры – как организовать безопасный учет в 2026 г.;
• ПИРы на новое строительство – за счет каких средств оплачивать и списывать в учете.

РАЗДЕЛ 4

ЗАСТРОЙЩИК + ГЕНПОДРЯДЧИК + ТЕХЗАКАЗЧИК. ОТЧЕТНОСТЬ

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПРИ СОВМЕЩЕНИИ И РАЗДЕЛЕНИИ ФУНКЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКА:

• Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
• Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
• В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
• Риски застройщика, если он заключил договор с субподрядчиком, минуя генподрядчика;
• Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
• Громкие судебные дела 2026 г. по вопросам дробления строительного бизнеса.

БУХГАЛТЕРСКАЯ И НАЛОГОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА:

• Как составить бухгалтерскую отчетность застройщику с учетом требований ФСБУ 4/2023;
• Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 9/2025 и других бухгалтерских стандартов;
• Отражение в декларациях по налогу на прибыль и УСН целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
• Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
• Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
• Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
• Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.

РАЗДЕЛ 5

НОВЫЕ РИСКИ 2026-2027 ГГ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХОЛДИНГИ

НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В 2026-2027 ГГ.:

• Контроль строительных холдингов в 2026-2027 гг. Риски дробления и применения УСН. Проблемы, если все компании на общем режиме тоже есть!
• Новое в раскрытие налоговых строительных схем: когда в группе компаний несколько застройщиков; когда есть свой застройщик, генподрядчик и техзаказчик; когда продажи проходят через своего дольщика и др.;
• Самозанятые в строительстве в 2026-2027 гг. – новые требования к подрядчикам от ФНС и Минэкономразвития России;
• Изменения 2026-2027 гг. в расчете плана по налоговой проверке строительного бизнеса. «Безопасная» налоговая нагрузка застройщика, генподрядчика, субподрядчиков;
• Какие действия предпринять, чтобы доказать легальность бизнеса до и после проверки.
• Даете скидки на квартиры и парковки – экономьте хотя бы на налогах;
• Риски по НДС, вытекающие из договоров бронирования и предварительной купли-продажи недвижимости;
• Схемы планирования НДС в строительстве. Можно ли продавать помещения через ИП на УСН, риски и изменения 2027 г.