В условиях динамично меняющегося рынка недвижимости и сложного законодательства грамотный выбор земельного участка становится ключевым фактором успешного строительного проекта. Семинар представляет собой обзор ключевых вопросов по подбору и приобретению земельных участков для строительства: от анализа участка до успешного заключения сделки.
Курс будет полезен:
- практикующим юристам, которые занимаются сопровождением сделок с землёй и недвижимостью
- девелоперам и предпринимателям, реализующим строительные проекты и инвестирующим в землю
- риелторам, стремящимся предложить клиентам надежные и выгодные решения
- строительным компаниям и подрядчикам, участвующим в реализации проектов, чтобы лучше ориентироваться в ограничениях и особенностях участка
- сотрудникам органов местного самоуправления и кадастровым инженерам, которым необходимо четко ориентироваться в вопросах правового регулирования
В результате обучения Вы:
- Овладеете современными методиками и инструментами подбора земель
- Выясните тонкости правового статуса земли и варианты оформления прав
- Научитесь анализировать градостроительную документацию и использовать её в интересах клиента
- Освоите алгоритмы изменения разрешённого использования земли и перевода земельных категорий
- Разберёте, как эффективно взаимодействовать с органами власти и использовать государственные механизмы приобретения земельных участков
- Сможете избежать типичных ошибок и рисков при аренде, выкупе и сделках с землёй
- Получите актуальные знания о последних законодательных новеллах и судебной практике в сфере земельных отношений и строительства
Удостоверение о повышении квалификации или Сертификат ...;
Подбор участка, правовые аспекты и градостроительные регламенты
- С чего начинается подбор земельного участка для строительства объектов. Источники информации. Методики, современные инструменты подбора. Стратегия использования земель
- Виды прав на землю. Собственность, аренда, иные виды вещных и обязательственных прав на землю
- Основные варианты, где можно приобрести земельный участок для строительства
- Оценка категории земель и видов разрешенного использования земельных участков
- Градостроительная документация муниципального образования. Структура, источники информации, методика работы по ее использованию. Генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировок территорий. Методика анализа градостроительной документации
- Изменение видов разрешенного использования земельных участков. Методика работы с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков Росреестра. «Инициативное» изменение градостроительной документации муниципального образования для реализации проекта
- Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Основные отличия
- Перевод земель из одной категории в другую. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию
Домашнее задание: Кейс «Анализ пригодности земельного участка для строительства туристической базы. Подготовка рекомендаций для клиента»
Практические механизмы приобретения земли, аренда, сделки с правами и разрешения на строительство
- Определение «правильного» органа власти, распоряжающегося землей. Где приобретать землю: у публичного собственника (государства) или на вторичном рынке: методика определения плюсов и минусов в зависимости от цели использования земли
- Приобретение земельных участков из публичной собственности. Приобретение земли без проведения торгов. Публичные торги по приобретению прав на земельные участки.
- Государственные и муниципальные услуги в сфере земельных отношений.
- Аренда земельных участков. Ключевые аспекты арендных отношений. Расторжение договоров по инициативе арендодателя, как избежать нарушений
- Выкуп земельных участков из публичной собственности. Основания для отказа в выкупе. Стоимость выкупа земельных участков из публичной собственности
- Субаренда, уступка прав на земельные участки: подводные камни и запреты
- «Земля без земли». Случаи и порядок приобретения прав на бесплатное использование земель без заключения договора аренды
- Объекты капитального строительства и некапитальные объекты. Современные методики разграничения: новеллы законодательства и судебная практика
- Порядок получения разрешения на строительство объектов. Случаи, когда разрешение на строительство не требуется. Практика регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке
Домашнее задание: Кейс «Оценка возможности приобретения земельного участка из публичной собственности исходя из цели заказчика-строительство здания оптового склада, определить возможный вид права, стоимость приобретения»
Кузовлева Анастасия Андреевна
Профессиональный опыт
• Частная практика, юрист – земельное, градостроительное, договорное право, административная и судебная защита бизнеса
• Компания «Природный кодекс» (юридические услуги, консалтинг, обучение), юрист
• ИП Король А.А. (банкротство физических лиц), директор по развитию и правовому обеспечению
• ГКУ «Центр занятости населения г. Улан-Удэ», директор
• Администрация города Улан-Удэ, председатель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ
• Администрация города Улан-Удэ, начальник правового отдела
Профессиональные компетенции
• Бизнес-консалтинг
• Арбитраж, ведение судебных дел
• Представительство в органах государственной власти и местного самоуправления, надзорных и правоохранительных органах
• Содействие в получении государственных и муниципальных услуг в сфере земельных и градостроительных отношений
• Изменение видов разрешенного использования земельных участков
• Защита граждан и бизнеса при проведении проверок надзорными органами
• Медиация и мировые соглашения
• Оформление прав на земельные участки, объекты строительства
• Разработка бизнес-стратегии ведения загородного туристического бизнеса
Клиенты
Представители бизнеса в регионах: Камчатский край, Москва, Московская область, Республика Алтай, Карачаево-Черкессия, Ульяновская область, Республика Бурятия и других
Преподавательская деятельность
• Бурятский государственный университет, ассистент кафедры гражданского права и процесса
• «Природный комплекс», корпоративный тренер, ведение вебинаров и мастер-классов для юристов, предпринимателей и представителей турбизнеса
Образование
• «Яндекс Практикум», профессиональная переподготовка по программе «IT-рекрутер»
• Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, повышение квалификации по программе «Трансформация службы занятости»
• Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, повышение квалификации по программе «Управление проектами в сфере государственной службы»
• Бурятский государственный университет, юриспруденция
