Курс, семинар, тренинг Исходные данные и условия для подготовки проектной документации

2025 год принес существенные изменения в требования к исходным данным для проектирования. С 01 июля 2025 все исходные данные проверяются через ГИС ОГД автоматически. Большинство отказов в экспертизе связаны с ошибками в исходных данных. Штрафы за использование неактуальных ТУ или ГПЗУ выросли до 300 тыс. руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).

Цель семинара научить ГИПов и проектировщиков корректно работать с исходными данными в условиях новых требований, минимизировать риски отказа экспертизы и конфликтов с заказчиками; помочь подготовить проект без переделок из-за некорректных исходных данных; научиться работать с новыми цифровыми сервисами (ФГИС «ТУ-Реестр», лазерные топосъемки).

Семинар предназначен для руководителей и специалистов проектных и строительных организаций, главных инженеров проектов, главных архитекторов, руководителей производственных отделов строительных организаций, инженеров производственно-технических отделов руководителей служб застройщика, технического заказчика, сотрудников служб строительного контроля подрядных организаций.

Семинар проводят: член Союза архитекторов РФ, член союза Московских архитекторов, руководитель группы архитекторов ООО «Мезонпроект»; главный инженер проекта ООО «Мезонпроект».

И другие эксперты-практики.

• Правовая основа градостроительной деятельности в области проектирования объектов капитального строительства. Новый порядок подготовки документов территориального планирования при реализации градостроительных решений. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Практика применения ИТ-решений при разработке генеральных планов. Работа во ФГИС ТП с Единым документом - генеральным планом, совмещенным с правилами землепользования и застройки.

• ГПЗУ: подготовка, утверждение и порядок получения. Новые требования подготовки и ведения проектной документации. Ошибки при выдаче разрешений и их последствия.

• Новые требования к исходным данным. Изменения в законодательстве 2024–2025 г.г. Приказ Минстроя № 987/пр (обязательная проверка исходников через ГИС ОГД). ТУ на подключение (электроэнергия, газ, вода). Данные о углеродном следе участка (ФЗ № 296). Новые требования к цифровым топосъемкам (формат. las).

• Инженерные изыскания: актуальные требования. Нормативы 2025 года: СП 47.13330-2025 (новые методы геологических изысканий). Обязательное лазерное сканирование для объектов в зонах сейсмики. Проблемные вопросы: На что обратить внимание при проверке отчета подрядчика по изысканиям. Что делать, если изыскания не соответствуют проекту. Кейс: Судебный спор из-за недостоверных геологических данных.

• Новые формы ГПЗУ и ТУ с 2025 года. Ошибки, выявляемые на экспертизе. Обязательные документы: ГПЗУ (новые требования к зонированию и красным линиям). Разбор реального ГПЗУ с работой над ошибками.

• Работа с ТУ ресурсоснабжающих организаций. Новшества 2025: Единый реестр ТУ (ФГИС «ТУ-Реестр»). Автоматическая проверка через ГИС ОГД. Как сократить сроки согласования ТУ.

• Цифровые инструменты сбора и проверки данных. Обязательные сервисы с 2025 года: ГИС ОГД (проверка ограничений на участке). ФГИС «Аршин» (верификация сертификатов). BIM-интеграция: Как загружать исходные данные в информационную модель (на примере Revit). Пошаговая проверка участка через ГИС ОГД. Конфликты исходных данных: противоречия между ГПЗУ и ТУ. Что делать, если материалы топосъемки устарели. Алгоритм действий ГИПа.

• Проведение экспертизы проектной документации с учетом изменений законодательства (разделы ППО (проект полосы отвода) и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Территориальное планирование. Особенности функционального зонирования. Значение градостроительного регламента для подготовки проектной документации. Особенности состава и содержания ПЗЗ с учетом последних законодательных изменений на федеральном уровне. Особенности установления территориальных зон. Виды разрешенного использования и земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. Существенные изменения в последней судебной практике в части права собственника здания на выбор ВРИ. Соотношение ПЗЗ и зон с особыми условиями использования территории. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Связь ПЗЗ с документацией по планировке территории. «Функциональное назначение земельных участков». Документация по планировке территории и ГПЗУ. Особенности получения документации по планировке территории и ГПЗУ. Значение ГПЗУ с учетом последних изменений. Особенности подготовки и выдачи ГПЗУ.

• Цифровое и BIM–моделирование объектов строительства. Государственная экспертиза с использованием BIM-модели. Единая информационная среда и информационная модель объекта капитального строительства: взаимодействие между органами власти и застройщиками (ПП РФ от 05.03.2021 № 331). Единая цифровая платформа экспертизы (ЕЦПЭ). Применение BIM – технологий от проектирования до строительства и эксплуатации.