Курс, семинар, тренинг Бухгалтерский учет и налогообложение ТСЖ, ЖСК, УО в нынешних условиях.

Лектор: Фельдман Илья Афанасьевич - Председатель Экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России; эксперт в области бухгалтерского учета, налогообложения ТСЖ, ЖСК, УК, некоммерческих и коммерческих организаций; опытнейший преподаватель в области практического бухгалтерского учета, налогообложения и специфики деятельности некоммерческих организаций со стажем более 30 лет.

Программа семинара:

1-й день (с 10:00 до 18:00)

1. Пять минут теории. Специфика ТСЖ (ЖСК) и УО, определяющая особенности бухгалтерского учета.

• Перечень основных свойств ТСЖ (ЖСК) как некоммерческих организаций. Особенности финансирования ТСЖ (ЖСК).
• Специфика коммерческих управляющих организаций (УО). Доход УО. Проектно-сметный метод ценообразования УО.
• Сопоставление хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) и УО.

2. Пять минут теории. Базовые понятия бухгалтерского учета.

• Двойственность в представлении имущества организации.
• Основные принципы бухгалтерского учета.
• Требования, предъявляемые к бухгалтерскому учету.
• Основная процедура бухгалтерского учета.
• Формирование вступительного баланса.
• Формы бухгалтерского учета.

3. Актуальные вопросы жилищного законодательства, влияющие на состояние бухучёта и налогообложения ТСЖ, ЖСК, УО.

• Переход на прямые договоры собственников помещений с РСО.
• Различия прямых платежей и прямых договоров. Фед. закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ.
• Плюсы и минусы внесенных в ЖК РФ изменений, связанных с переходом на прямые договоры. Зоны ответственности УО (ТСЖ, ЖСК) и РСО. Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН. Отражение услуг на ОДН в платежных документах, актах и бухучете. Сроки и порядок перехода на прямые договоры.
• О новой функции аварийно-диспетчерской службы с 1.03.2019 (Пост. Правительства от 27.03.2018 № 331). Новые сроки реагирования на заявки собственников.
• Состояние введения новой коммунальной услуги – «Обращение с твердыми коммунальными отходами». Комментарии к Федеральному закону от 28.12.2016 № 486-ФЗ и Пост. Правительства от 27.02.2017 № 232.
• Ужесточение ответственности за нарушения в использовании персональных данных (Федеральный закон от 07.02.2017 № 13-ФЗ).
• О расширении прав Госжилнадзора. Фед. закон от 26.07.2017 № 209-ФЗ. Привлечение к ответственности за уклонение от установки приборов учета.
• Штрафы за нарушение порядка расчета взносов и платежей (Фед. закон от 20.12.2017 № 485-ФЗ).
• О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ.
• Изменения в вопросах управления МКД, внесенные Пост. Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090.

4. О признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО.

• Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.
• Уставная и приносящая доход деятельность НКО. Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК).
• Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
• Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.).
• О лицевом счете МКД. Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УО.

5. Структура денежных поступлений ТСЖ (ЖСК) и УО.

• Денежные поступления ТСЖ (ЖСК). Денежные поступления УО.

6. О взаимоотношении ТСЖ, ЖСК и УО с ресурсоснабжающими организациями при отсутствии прямых договоров.

• Жилищное законодательство о предоставлении коммунальных услуг. О навязывании несуществующих функций ТСЖ, ЖСК и УО. «Обязанности исполнителя» в ст. 31 Постановления № 354.
• Что такое «коммунальные ресурсы». О «поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг».
• Кто в действительности оказывает коммунальные услуги. В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК.
• О «приобретении» и перепродаже коммунальных услуг.
• Обзор судебных решений.

7. Кто является потребителем (абонентом) коммунальных услуг в многоквартирном доме.

• Ошибки и нелепости в договоре теплоснабжения. Как исправить текст.

8. О правильном бухгалтерском учете коммунальных платежей.

• Коммунальные платежи не образуют дохода.
• Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.
• Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.
• О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
• Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
• Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.
• Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.
• Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232.

9. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества.

• Распространенная ошибочная трактовка услуг в деятельности ТСЖ и ЖСК.
• Строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК. Следствия из данного доказательства.
• Экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК. Бухгалтерские записи.
• На что влияет членство в ТСЖ (ЖСК).

10. Отражение в бухгалтерском учете УК выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.

• Выручка УО от оказания услуг управления многоквартирными домами. Принципиальное отличие выручки от взносов собственников в домах ТСЖ (ЖСК).
• Начисление платежей в бухучете УО. Формирование прибыли УО. Отражение бюджетных субсидий.
• О так называемом «освобождении» от НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ.

11. Смета расходов ТСЖ (ЖСК) как системный документ бухгалтерского учета.

• Значение сметы расходов.
• О необходимости синтетического счета для отражения расходов по смете.
• Структура сметы.
• Основные ошибки при формировании сметы.

12. Ведение аналитического бухгалтерского учета расходов по смете.

Форма и заполнение регистра аналитического учета расходов по смете ТСЖ (ЖСК).

Аналитический учет расходов по смете как элемент управления.

2-й день (с 10:00 до 17:00)

13. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2019 г.

• Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 июля 2018 года и с 1 января 2019 г.
• Отмена пониженных страховых взносов для организаций на УСН с 1.01.2019.

14. Учет имущества ТСЖ, ЖСК и УО. Приобретение материалов для ТСЖ (ЖСК) и УО. Приобретение и выбытие основных средств ТСЖ (ЖСК) и УО.

15. Замечание о начислении страховых взносов.

• Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК), а также председателя и членов совета МКД.

16. Должны ли ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

• Жесткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК).
• Какой аргумент освобождает ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.

17. Учет услуг, оказываемых подрядными организациями.

• Отражение в бухучете услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов) и управляющей организации.

18. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора.

• Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.

19. Об отражении расходов по содержанию гаражей и автостоянок.

• Гараж как элемент архитектуры дома.
• Гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.

20. Как отражать встречные услуги, оказываемые организациям связи (радио, телеантенна).

• Отражение встречных услуг с использованием взаимозачета (бартера).
• Использование варианта прямых расчетов.

21. Бухгалтерский учет приращения общего имущества в многоквартирном доме.

• Выполнение строительных работ товариществом (кооперативом).
• Строительные работы, выполняемые по поручению собственников управляющей организацией.
• Как перевести объект основных средств ТСЖ (ЖСК) в состав общего имущества.

22. Аргументы против налогообложения.

• Аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества. О целевом финансировании.
• Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109.
• Объекты налогообложения УО, ТСЖ, ЖСК.

23. Особенности бухгалтерской отчетности.

• Бухгалтерская отчетность ТСЖ (ЖСК) и УО согласно закону «О бухгалтерском учете».
• Обязательный экземпляр бухгалтерской (финансовой) отчетности.
• Форма бухгалтерского баланса для ТСЖ (ЖСК).
• Отчет о финансовых результатах.
• Отчет о целевом использовании средств.

24. Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта.

• Изменения, внесенные Федеральными законами от 29.07.2017 № 257-ФЗ и от 20.12.2017 № 399-ФЗ.
• Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора.
• Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УО и ТСЖ (ЖСК) на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

25. Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и УО.

• Обзор основных положений. Выбор объекта налогообложения при УСН.

26. Разное. Ответы на вопросы.