Курс, семинар, тренинг Строительство: все изменения 2026 г. Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщиков и подрядчиков

В 2026 г. строительная отрасль вступила в фазу повышенной фискальной нагрузки и жесткого контроля.

Основные вызовы для девелоперов:

• Рост прямых расходов в себестоимости строительства, НДС и страховых взносов;

• «Охота» на холдинги. Налоговая переключилась на схемы: застройщик – генподрядчик – техзаказчик – продавцы недвижимости. Любое разделение бизнеса могут попытаться признать дроблением;

• Нехватка денег на НДС при строительстве нежилой недвижимости и апартаментов;

• Увеличение отчетности по долевому строительству и усиление контроля.

Главный вопрос 2026 г.: где взять ресурсы на субсидирование льготных кредитов и уплату налогов, если старая финансовая модель уже не работает? И главное – как доказать налоговикам, что вы работаете честно, ваши налоговые льготы обоснованы, а экономия рассчитана верно?

Все эти проблемы, а также пути их решения будут рассмотрены на нашем семинаре по строительству.

Основные темы семинара:

• Новые требования Закона 214-ФЗ: что изменилось в 2026 г., и как теперь работать с ДДУ, чтобы не попасть на штрафы;

• Налоговая реформа для стройки: пошаговый разбор изменений по налогу на прибыль, НДС, УСН, взносам и НДФЛ. Что делать с ростом налогов прямо сейчас?

• Как застройщику посчитать экономию для законной оптимизации налога на прибыль и УСН;

• Раздельный учет: как вести работу, чтобы доказать льготу по НДС при жилом строительстве и не потерять вычет в НДС-облагаемых операциях;

• Строительные холдинги нового поколения: безопасные и выгодные в свете изменений 2026 г. Новая судебная практика по вопросам дробления в строительстве;

• Строительство по ДДУ и ИЖС: глобальные изменения в вопросах НДС и применении счетов эскроу;

• Бухгалтерская отчетность застройщиков в 2026 г. по новым правилам ФСБУ 4/2023 и Федерального закона № 471-ФЗ.

Вы узнаете все самые важные изменения 2026 г. в бухгалтерском и налоговом учете застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы взаимодействия в строительстве и вытекающие из них налоговые риски.

Получите ответы на вопросы:

• До какого срока можно предоставлять рассрочку дольщикам и покупателям помещений?

• Можно ли включать в себестоимость строительства расходы на рекламу, кредиты и зарплату?

• Как учитывать сети и обременения?

• На какую дату и как считать экономию? Можно ли ее определять по последнему дольщику?

• Как, согласно ФСБУ 9/2025 «Доходы» и ПБУ 2/2008, застройщику уйти от убытков в отчетности?

По окончанию семинара вы узнаете, как от решения бухгалтера может измениться прибыль и налоги строительной организации. Как правильно составить бухгалтерскую отчетность согласно новым требованиям ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность», ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» и мн. др.

Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обучение даст мощную поддержку бухгалтеру строительной компании в изучении изменений 2026 г. и в составлении отчетности! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления!

1 день: Антикризис и новое в Законе № 214-ФЗ

Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2026 г.:

- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;

- Как предоставлять рассрочку дольщикам и покупателям квартир. Продажа помещений в лизинг;

- Какими средствами застройщик может субсидировать льготные кредиты;

- Досрочное раскрытие счетов эскроу в 2026 г.: миф или реальность;

- Изменения в порядке уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2026 г.

Инвестиционный договор и договор долевого участия:

- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры в 2026 г. (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);

- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно. Актуальная судебная практика;

- Применение ЗПИФ в строительных холдингах. Новые правила и риски;

- Глобальные изменения для застройщиков и подрядчиков ИЖС: счета эскроу и налоговые льготы по договорам подряда: основные отличия. Судебная практика;

- Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;

- Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику. Продажа квартир в лизинг;

- Остаются ли целевые средства у застройщика со счетами эскроу? Принятые законы и планируемые изменения 2026-2027 гг. в налогообложении застройщиков;

- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков со счетами эскроу;

- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;

- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую дату ее считать;

- Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;

- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях;

- Громкие судебные дела 2026 г. по требованиям Закона 214-ФЗ.

Изменения в бухгалтерском учете застройщика:

- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;

- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика. Что такое долгосрочные активы к продаже по ФСБУ 4/2023;

- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;

- ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;

- Нужно ли бухгалтерскую отчётность за полугодие 2026 г. сдавать в налоговую инспекцию по правилам Федерального закона № 471-ФЗ;

- Новые правила признания выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности в 2026 г.;

- Сложные вопросы составления новой отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах. Как отражать в 2026 г. в отчетности аренду земли;

- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;

- Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;

- Громкие судебные дела 2026 г. в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

Налоговая реформа 2026 г. для строительных организаций:

- Как отразилось повышение НДС и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2026 г.;

- В каких случаях УПД заменяет КС-2 в 2026 г. (см. сообщение ФНС России);

- Когда застройщикам выгодно применять упрощенную систему налогообложения, новые рекомендации 2026 г.;

- НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2026 г. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;

- Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС в 2026 г.;

- Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);

- Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;

- Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;

- Обязателен ли журнал полученных и выставленных счетов-фактур застройщику. Когда этот журнал нужно сдавать в налоговую инспекцию;

- Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2026 г.;

- Громкие судебные дела 2026 г. по вопросам расчета НДС и налоговой оптимизации в строительстве.

ККТ в строительстве:

- Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами в 2026 г.;

- Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;

- Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;

- Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.

2 день: формирование стоимости строительства и расчет финансового результата

Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:

- Почему опасно списывать расходы на содержание застройщика (аренда, коммунальные платежи, заработная плата АУП) в себестоимость стройки;

- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;

- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам. Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;

- Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений. В каких случаях эти расходы должны быть списаны за свой счет, а когда учтены за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимости строительства;

- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;

- Учет расходов на землю под строительство. Как считать земельный налог застройщику. Проблемы заключения и учета договоров аренды земли;

- Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;

- Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;

- Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;

- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии;

- ПИРы на новое строительство – за счет каких средств оплачивать и списывать в учете.

Новый ФСБУ 9/2025 «Доходы» и «старое» ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:

- Как новый ФСБУ 9/2025 «Доходы» отразится на деятельности строительных компаний в 2027 г. Что нужно предпринять для перехода на новый стандарт уже сейчас;

- Обязаны ли застройщики применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» в отчетности 2026 г.;

- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;

- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;

- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.

Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:

- Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;

- Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;

- В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;

- Риски застройщика, если он заключил договор с субподрядчиком, минуя генподрядчика;

- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;

- Громкие судебные дела 2026 г. по вопросам дробления строительного бизнеса.

Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика

- Как составить бухгалтерскую отчетность застройщику с учетом требований ФСБУ 4/2023;

- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;

- Отражение в декларациях по налогу на прибыль и УСН целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;

- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;

- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;

- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;

- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.

Семинар ведет: Митюкова Эльвира Сайфулловна, к.э.н., член Комиссии по

профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при

Президенте РФ по проф. квалификациям), победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер группы компаний «Академия успешного бизнеса», аудитор, финансовый эксперт на радио и ТВ, спикер саммита ПМЭФ, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России.

Автор книг: «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Малый бизнес: налоги и отчетность», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Строительство: бухгалтерский и налоговый учет», «Бухгалтерский учет и налогообложение некоммерческих организаций», «Новая бюджетная отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Стоимость участия: Очно - 65 000 руб (62 000 при регистрации за месяц до семинара) и онлайн - 60 000. В стоимость в том числе входит 20 часов ИПБР.

Телефоны для регистрации: (495) 748-03-16, 601-88-32 или e-mail: info@sba-consult.ru.