Курс, семинар, тренинг Директор по строительству

Строительная отрасль в 2025 году столкнулась с двойным вызовом: Ужесточение контроля (новые требования свода правил СП 48.13330 «Организация строительства», введение цифровых профилей объектов, повышение штрафов до 1 млн руб.) и дефицит квалифицированных управленцев, способных одновременно организовать строительный контроль и грамотно вести проектирование с учетом изменений Градостроительного Кодекса РФ и технологий информационного моделирования.

Этот курс состоит из двух модулей «ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРОЕКТА» (24 ак.часа) и «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ» (16 ак.часов). Программа, объединяет эти два ключевых направления.

Программа ориентирована на руководителей и специалистов проектных и строительных организаций, главных инженеров проектов, главных архитекторов, руководителей производственных отделов строительных организаций, инженеров производственно-технических отделов руководителей служб застройщика, технического заказчика, сотрудникам служб строительного контроля подрядных организаций. Приглашаются будущие директора по строительству – ГИПы, планирующие расширить зону ответственности и специалисты по строительному контролю, планирующие переход на стратегические позиции.

Документы: Удостоверения о повышении квалификации на 40 ак.часов.

Для выступления приглашены: член Союза архитекторов РФ, член союза Московских архитекторов, руководитель группы архитекторов ООО «Мезонпроект»; главный инженер проекта ООО «Мезонпроект»; BIM-координатор в ООО «Самолет-Проект»; эксперт-практик в области проектирования и строительства, эксперт по ценообразованию, сметному нормированию и аудиту в промышленно-гражданском строительстве; доцент, к.т.н., доцент Московского Государственного строительного Университета (НИУ МГСУ).

И другие эксперты-практики в области проектирования и строительства.

• Главный инженер проекта (ГИП): основные функции, взаимодействие с субъектами строительной деятельности, обязанности, ответственность. Взаимодействия ГИПа с Техническим Заказчиком в ходе получения исходно-разрешительной документации.

• Правовая основа градостроительной деятельности в области проектирования объектов капитального строительства. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Новый порядок подготовки документов территориального планирования при реализации градостроительных решений. Практика применения ИТ-решений при разработке генеральных планов. Работа во ФГИС ТП с Единым документом - генеральным планом, совмещенным с правилами землепользования и застройки. Разрешительная деятельность в градостроительстве. Ошибки при выдаче разрешений и их последствия.

• Актуальные изменения в нормативной базе (2025–2026). Поправки в ГрК РФ, СП, ГОСТ. Новые законы, приказы Минстроя. Новые требования к экспертизе. Состав и требования к исходно-разрешительной документации: Технические условия (ТУ) на подключения. ГПЗУ, результаты инженерных изысканий. Регламенты зонирования и ограничения (объекты капитального строительства, ЗОУИТ, красные линии). Типовые ошибки при сборе данных и их влияние на проект.

• Новые требования Градостроительного кодекса РФ. Изменения в технических регламентах (ТР ЕАЭС, СП, СНиП). Актуализированные СП и СНиПы – как применять при противоречиях с ГОСТами. Как избежать ошибок при ссылках на устаревшие нормы. Разбор конфликтных ситуаций (например, когда ГОСТ и СП дают разные требования). Подготовка, состав и требования к документации на этапе проектирования. Проектная и рабочая документация. Состав разделов проектной документации (по ПП РФ №87 и №1458): Пояснительная записка, схемы, инженерные решения. Особенности оформления документации для госэкспертизы. Рабочая документация (РД): Отличия от проектной документации. Требования к детализации (чертежи, спецификации). Типовые ошибки при подготовке документов и как их избежать.

• Градостроительный план земельного участка: подготовка, утверждение и порядок получения. Новые требования подготовки и ведения проектной документации.

• Современные методы проектирования. BIM, цифровые двойники. Цифровое и BIM–моделирование объектов строительства. Государственная экспертиза с использованием BIM-модели. Единая информационная среда и информационная модель объекта капитального строительства: взаимодействие между органами власти и застройщиками, с ГИС ОГД, ФИС АР. Единая цифровая платформа экспертизы (ЕЦПЭ). BIM как новый стандарт проектирования. BIM в согласовании и экспертизе. Подача моделей в ГИС ОГД

• Использование цифровых двойников и AI в проектировании.

• Техрегламенты ЕАЭС (ТР ТС 014/2011, ТР ЕАЭС 043/2017). Ответственность за нарушения (административная, уголовная). Правоустанавливающие документы; данные о проектной мощности; сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование, категории земель, о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии; сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование). Использование цифрового документооборота при взаимодействии ГИПа и Технического Заказчика: легитимность документов, устранение коллизий.

• Новые требования к энергоэффективности (СП 50.13330).

• Обновленные стандарты по сейсмостойкости (СП 14.13330).

• Подготовка проектной документации (ПД) и порядок проведения экспертизы: новые требования. Состав, содержание разделов ПД в зависимости от вида объекта. Требования к ТЗ на проектирование и инженерные изыскания. Соответствие ПД требованиям технических регламентов, действующим СНиПам, санитарно- эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности.

• Нормативные правовые акты, регламентирующие организацию и проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Роль и место заключения экспертизы в системе исходно-разрешительной документации. Формы проведения экспертизы. Разграничение полномочий между организациями экспертизы. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Необходимость проведения повторной экспертизы. Разграничение полномочий, порядок проведения, форма и статус заключения, сроки, стоимость. Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Срок действия экспертизы, повторное проведение (в т.ч. при возобновлении строительства на ранее законсервированном объекте

• Проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в электронном виде. Представление проектной документации в электронной форме. Разделы проекта полосы отвода и схема планировочной организации земельного участка. Территориальное планирование. Особенности функционального зонирования. Значение градостроительного регламента для подготовки проектной документации. Особенности состава и содержания ПЗЗ с учетом последних законодательных изменений на федеральном уровне. Особенности установления территориальных зон. Виды разрешенного использования и земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. Существенные изменения в последней судебной практике в части права собственника здания на выбор вида разрешенного использования. Соотношение ПЗЗ и зон с особыми условиями использования территории. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Связь ПЗЗ с документацией по планировке территории. «Функциональное назначение земельных участков». Документация по планировке территории и ГПЗУ. Особенности получения документации по планировке территории и ГПЗУ. Значение ГПЗУ с учетом последних изменений. Особенности подготовки и выдачи ГПЗУ.

• Требования к материалам инженерных изысканий, предъявляемым на экспертизу и порядок проведения их экспертизы. Современное состояние и последние изменения в техническом и правовом регулировании инженерных изысканий в РФ. Документы, необходимые для проведения экспертизы. Повторная экспертиза проектов. Срок действия экспертизы проектной документации и экспертизы результатов инженерных изысканий. Порядок внесения изменений в утверждённую проектную документацию. Замечания, возникающие при приеме проектной документации и результатов инженерных изысканий для проведения экспертизы. Как определить потребность объекта в ресурсах (электроэнергия, вода и пр.), его проектную мощность с учетом календарного планирования.

• Энергоэффективность и экологичность зданий. Пассивные дома и возобновляемые источники энергии в строительстве. Новые требования к теплозащите, вентиляции. Новые стандарты зелёного строительства (BREEAM, LEED). Углеродный след и ESG-требования. Расчет углеродного следа.

• Выбор альтернативы иностранным стройматериалам в условиях импортозамещения. Новые сертификационные требования (в условиях санкций). Замена иностранных стандартов: Переход с ISO/EN на ГОСТ Р, ТР ЕАЭС, СП. Как проверить действительность сертификата через реестр Росаккредитации (ФГИС «Аршин»). Новые схемы подтверждения соответствия. Обязательная сертификация вместо деклараций для критичных материалов. Собственные стандарты компаний (ТУ) – когда их можно применять. Поиск аналогов: Базы данных Минпромторга («Промартикул»), Отраслевые реестры (например, РЖД для стройматериалов).

• Рассмотрение проблемных вопросов: «серые» поставщики с поддельными документами. Отсутствие лабораторных испытаний для новых материалов. Ответственность ГИП за сертификаты. Что проверять в проекте: указание конкретных стандартов (не «по ТУ», а «ГОСТ Р 12345-2025»). Привязка материалов к актуальным реестрам (например, для госзаказа). Онлайн-проверка сертификатов: ФГИС «Аршин» (Росаккредитация), «Россерт».

• Нормативно-техническое регулирование в сфере строительства. Организация строительного контроля. Новые требования к строительному контролю 2025–2026 г.г.. Изменения в ст. 53, 54 ГрК РФ. Разграничение строительного контроля и государственного строительного надзора. Ответственность за нарушения

• Документы архитектурно-строительного проектирования. ГОСТ Р 21.101 — 2020 Основные требования к проектной и рабочей документации. Порядок проведения нормоконтроля ГОСТ 21.002-2014. Требования к специалистам, проводящим нормоконтроль.

• Организация строительства СП 48.13330.2019. Общие понятия. Основы подготовительных работ, технологии возведения зданий и сооружений. Рассматриваются начальные аспекты управления строительным производством от начального уровня освоения строительной площадки.

• Организация строительства СП 48.13330.2019. Общие понятия. Особенности проведения земляных работ, устройство фундамента, несущего каркаса здания. Ключевые позиции технологии и организации строительства зданий и сооружений.

• Требования к проектной и рабочей документации. Порядок выдачи документации «В производство работ». Использование ТИМ и современных программных продуктов в рамках строительного контроля. BIM-технологии и инструменты проектного управления для информационно-аналитического сопровождения контрольно-надзорных функций при реализации инвестиционно-строительных проектов. Единая информационная среда и информационная модель объекта капитального строительства: взаимодействие между органами власти и застройщиками.

• Электронный паспорт объекта (в формате JSON/XML): Технико-экономические показатели. BIM-модель (LOD 300+). Сертификаты на материалы. Акты скрытых работ и испытаний. Интеграция с системами ГИС ОГД (подача документов) и ФИС АР (архитектурно-строительные решения). Пошаговое заполнение цифрового профиля. Сбора данных (BIM → ГИС ОГД). Типичные ошибки при подаче (на примере реальных кейсов).

• Организация и порядок проведения строительного контроля. Общий и специальные журналы работ. Исполнительная и учетная документация в строительстве и правила ее оформления. Последовательность и порядок осуществления государственного строительного надзора. Требования к входному контролю оборудования, строительных материалов, конструкций, изготовленных на строительной площадке. Входной контроль проектной и рабочей документации. Правила внесения изменений в проектную и рабочую документацию. Указания в проектной документации о работах, влияющих на к безопасности ОКС. Перечень актов работ скрытых работ. Строительный контроль при выполнении различных видов работ. Строительно-монтажные работы: организация, средства и методы контроля. Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля. Реализация функций электронного строительного контроля. Синхронизация строительного контроля и информационной модели. Приказ Минстроя РФ и новый ГОСТ Р 70 108−2022 «Документация исполнительная». Формирование и ведение в электронном виде» об исполнительной документации в электронном виде (новые возможности электронного документооборота

• Требования к строительной площадке и безопасности в строительстве. Ключевые понятия по СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», требования к складированию материалов, погрузочно-разгрузочным работам, обеспечение электробезопасности, пожаробезопасности, обеспечение защиты работников от воздействия вредных производственных факторов.

• Техническое регулирование как основа обеспечения качества строительства. Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений». Новые требования законодательства Применение 247-ФЗ от 31.07.2020 «Об обязательных требованиях в РФ». Основные требования ФЗ № 184-ФЗ "О техническом регулировании". Изменения в 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Ответственность участников градостроительной деятельности за нарушение законодательства. Права, обязанности и ответственность сторон. Гражданский кодекс РФ. Ответственность за качество, безопасность, соблюдение требований проектной документации и сроков проведения работ на каждом этапе. Штрафы, предостережения, приостановка строительства, отмена разрешений на строительство.

• Современные методы контроля качества. Неразрушающий контроль (ультразвуковой контроль, тепловидение, радиография). Лабораторные испытания материалов. Работа с дефектами и актами скрытых работ. Как выявляются нарушения. использование материалов без сертификатов. Отступления от проектных решений, противоречащие СП. Инструменты контроля: проверка актуальность норматива через ФГИС «Техрегламент». Цифровизация в строительном контроле. Использование дронов, лазерного сканирования. Электронные журналы работ и ГИС ОГД. ТИМ в контроле качества.

• Энергоаудит и экологический контроль. Тепловизионный контроль по новым нормативам. Мониторинг углеродного следа на стройплощадке.

• Управление дефектами и рекламации. Претензионная работа с подрядчиками. Разбор реальных ситуаций (приемка, суды, экспертизы). Спорные моменты при сдаче объектов.

• Взаимодействие с надзорными органами. Проверки Ростехнадзора, МЧС, Госстройнадзора. Типичные нарушения и штрафы.

• Авторский надзор, права и обязанности. Ввод объекта в эксплуатацию: новые требования законодательства. Взаимодействие с участниками строительства (застройщиком, лицом осуществляющее строительство, специалистами СК, органами власти). Заключение о соответствии: порядок и сроки выдачи. Основания для отказа в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. СП 68.13330.2011.