Курс, семинар, тренинг Аренда коммерческой недвижимости и земли

Участники семинара приобретут знания о том, как эффективно оспаривать акты Росреестра, а также выигрывать в судебных спорах, связанных с арендой недвижимого имущества и земельных участков, получат представление о правовом сопровождении договоров аренды земли, о правовых последствиях для контрагентов, нарушающих условия договоров.

Программа семинара:
Часть 1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли.
- Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков
- Правила заключения договора аренды.
- Особенности регистрации.
- Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.
- Обязанности арендодателей и арендаторов.
- Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг.
- Способы обеспечения исполнения обязательств.
- Уклонение арендатора от возврата имущества.
- Неотделимые и отделимые улучшения.

Часть 2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли
- Нарушения при оформлении и заключении договора аренды
- Нарушения условия о плате за аренду.
- Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
- Изменения условий договора аренды.
- Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
- Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.

Часть 3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
- Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Часть 4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями
- Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ
- Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка
- Установление сервитута
- Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка
- Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.
- Взыскание неосновательного обогащения.

Часть 5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков
- Споры, связанные с переуступкой прав аренды
- Споры, связанные с признанием договора аренды
- Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде
- Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
- Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке
- Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.
- Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка
- Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка
- Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков
- Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка

Часть 6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков
- Признаки ничтожности договора аренды
- Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды

Часть 7. Споры с Росреестром
- Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.
- Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра
- Оспаривание действий (бездействия) Росреестра
- Правовая сила разъяснений Росреестра
- Особенности административных исков и судопроизводства по КАС
- Взыскание убытков с Росреестра
- Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром.

Практикум: Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Время проведения: 10.00-17.00

Слушатели семинара получают комплект раздаточных материалов и сертификат об участии установленного образца.

В стоимость семинара включены обед и кофе-брейки.