На курсе будут рассмотрены вопросы актуальных нормативно-правовых актов, регулирующих ДДУ, новации в градостроительном, земельном и законодательстве в сфере недвижимости, затрагивающих деятельность компаний, работающих по ДДУ; а также разбор сложных ситуаций, анализ вариантов финансирования строительства, практические вопросы применения.
Цели курса:
Изучить масштабные изменения в долевом строительстве, получить разъяснения новых правил и требований в долевом строительстве, узнать новые требования к деятельности застройщика; рассмотреть практические вопросы применения новых правил регистрационного законодательства в отношениях по ДДУ, защите прав дольщиков при банкротстве застройщика.
Для кого предназначен
Руководителей, специалистов строительных компаний, ведущих деятельность с привлечением средств дольщиков; руководителей юридических отделов, финансовых, планово-экономических и технических служб, а также отделов капитального строительства; специалистов по управлению недвижимостью.
Изменения в правовом регулировании долевого строительства в 2019-2020 годах. Проблемные вопросы в деятельности застройщика. Новые нормы и новые правила.
Правила ФЗ №214-ФЗ (в ред. ФЗ от 25.12.18 №478): банковское сопровождение; целевое использование средств дольщиков; запрет на привлечение средств ЖСК; переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.19; перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд; продажа и аренда нежилых помещений и машиномест; расширение оснований для внеплановых проверок и пр. Разъяснения Минстроя России (Письмо от 15.08.18 №34785-ВЯ/07). Состав документов, необходимых для проведения операции по расчетному счету застройщика. Комментарии к новым положениям земельного, градостроительного законодательства.
Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя (тренды судебной практики). Новое об ответственности застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ. Обзор судебной практики.
Новые требования к публичности застройщика.
Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.16 №996/пр в ред. 31.08.18). Размещение информации в интернете (обязанность размещения ПД в ЕИСЖС; обязательная информация для размещения на официальном сайте); требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст. 23.1 214-ФЗ).
Новые требования к застройщикам.
Введение «специализированных» застройщиков. Новые обязательные условия для привлечения средств дольщиков. Новые требования к размеру собственных средств застройщика, к участникам и органам управления застройщика. Последствия нецелевого использования средств. Совмещение функций инвесторов и подрядчиков. Ограничение в осуществлении хозяйственной деятельности. Порядок распределения застройщиком средств. Требования к опыту (ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ); персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней.
Порядок кредитования застройщиков в банках.
Общий порядок кредитования застройщиков в банках. Особенности банковских форм. Список документов заявки. Этапы, сроки подачи и рассмотрения и др.
Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы.
Существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Возможность заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом (для объектов, получивших РС после 01.07.18). Риски признания ДДУ незаключенным (обзор судебной практики). Механизм привлечения средств граждан через эскроу-счета (анализ практики).
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.
ФЗ от 29.07.17 №218-ФЗ в ред. ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ: комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка. Определение размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Основания для возврата денежных средств из компенсационного фонда. Спецзастройщик, созданный Фондом: требования к созданию и деятельности. Дополнительные полномочия Фонда по проверке ФХД застройщиков, иных хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком, мониторингу строительства объектов в рамках нескольких РС.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости. Госрегистрация ДДУ и договора об уступке прав требования: анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном МКД: причины отказа. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в МКД. Особенности оформления прав на недвижимость участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика.
Финансирование объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении ДДУ, а также при сделках с жилыми помещениями.
Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика: комментарий к изменениям законодательства и актуальной судебной практики. Реестр требований участников строительства.
Земельно-имущественные отношения.
Категории земель, виды разрешенного использования. Определение границ и оформление прав на участок. Изменение вида разрешенного использования земельных участков. Строительство объектов недвижимости на арендованной земле.
Судебная практика.
Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.
УСЛОВИЯ ОБУЧЕНИЯ
При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии предоставляется скидка 7%.
Что входит в стоимость
Методический материал, обеды, кофе-паузы.
Документ по окончании обучения
По итогам обучения слушатели, успешно прошедшие итоговую аттестацию по программе обучения, получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 16 часов, (Лицензия на право ведения образовательной деятельности от 03 мая 2017 года №038386, выдана Департаментом образования города Москвы)
Информация для региональных клиентов
Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.
Член рабочей группы Совета при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского законодательства, д.э.н.
Образование:
2001 г. — окончил Самарский институт инженеров железнодорожного транспорта (СамИИТ), строительный факультет.
2004-2008 гг. — окончил аспирантуру и защитил диссертацию в Российском университете транспорта (МИИТ) по специальности Проектирование и строительство дорог, метрополитенов, аэродромов, мостов и транспортных тоннелей".
Опыт работы:
Более 20 лет работает в области проектирования и строительства, 11 лет — в качестве руководителя крупных российских компаний: АО «Мосинжпроект», ОАО «Проектно-строительное объединение „Московского Метростроя“, ЗАО „Нефтегазоптимизация“, ОАО „ГипродорНИИ“, ОАО „Гипростроймост“, Департамент градостроительной политики города Москвы. Занимается научно-исследовательской и опытно-экспериментальной работой связанной со строительством крупных искусственных сооружений (мостов, тоннелей, виадуков, акведуков, дорог и т. д.), проходил стажировку в Канаде, США и Германии.
Является специалистом в области проектирования и строительства инфраструктурных объектов. Ведет общественную деятельность, выступая на международных и российских форумах.
Поддерживает и развивает международные контакты, по линии UNIDO, APEC, БРИКС.
Публикации:
«Современные методы автоматизации проектирования строительных генеральных планов»;
«Подготовительный период на строительной площадке и нормативные требования к нему. Обустройство и содержание строительных площадок»;
«Организация и проведение конкурсов при реализации инвестиционных программ капитального строительства (реконструкции) в городе Москве».
Разработаны: «Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве» (совместно с ЦНИОМТП по заказу ДЭПиР г. Москвы и Мосгосэкспертизы.), МДС 12.43.2008 и другая документация для строительного комплекса Москвы и России.
Мы бесплатно подберем для Вас подходящие курсы.
Подборка курсов на e-mail