Стоимость обучения:
95 000 р.Самый насыщенный и комфортный учебный курс для бухгалтеров и финансистов строительных компаний в Сочи. Вы узнаете все самые важные изменения 2025-2026 гг. в бухгалтерском и налоговом учете застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы взаимодействия в строительстве и вытекающие из них налоговые риски.
На 2025-2026 гг. в финансовое, налоговое и строительное законодательство для застройщиков и подрядчиков ввели более 100 изменений. Среди них:
- Новые требования к договорам долевого участия в вопросах рассрочки, субсидирования процентов по льготным кредитам, гарантийным срокам по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
- Налоговая реформа 2025-2026 гг. по налогу на прибыль, НДС, УСН и ее применение в строительстве;
- Увеличение в три раза промежуточной бухгалтерской отчетности застройщиков по ФСБУ 4/2023;
- Новый порядок проведения инвентаризации на стройплощадках согласно ФСБУ 28/2023;
- Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы»;
- Переход подрядчиков ИЖС на эскроу-счета;
- Новые условия получения льготы по НДС для подрядных организаций и застройщиков;
- Ужесточение контроля строительным холдингов, аффилированности застройщиков и подрядчиков;
- Глобальные изменения в вопросах пробития кассовых чеков при продаже квартир;
- Штрафы до 500 млн. руб. за утечку персональных сведений дольщиков и покупателей недвижимости.
Бухгалтерам при составлении отчетности важно ответить на вопросы:
- За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?
- Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?
- Нужно ли показывать в бухучете целевые средства?
- На какую дату и как считать экономию: по дому в целом или по квартирам?
- Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику уйти от убытков в отчетности?
- Как правильно вести раздельный учет, чтобы не потерять вычет НДС?
- Как платить НДС при долевом строительстве парковок и апартаментов?
Все решения вы получите на нашем курсе. Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влияние налоговой реформы 2025-2026 гг. на деятельность строительного бизнеса.
Обучение даст мощную поддержку в изучении изменений 2025-2026 гг. и в составлении отчетности! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления в 2025-2026 гг.!
Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме курса!
Мы сделаем все, чтобы ваше обучение было насыщенным, максимально комфортным и приятным! Будем заниматься на берегу Черного моря в сказочно-красивом отеле. После обучения вас ждут подарки, многочисленные сюрпризы и шампанское! На прошлых мероприятиях мы дарили: выход в море на яхтах, поездку в горы, снимали вип-ложу на балет «Лебединое озеро», обедали во дворце.
Запишитесь на наш курс, и мы расскажем, какой сюрприз вас ожидает в этот раз в Сочи! Давайте проведем бархатный сезон в Сочи вместе!
Стоимость курса можно учесть в расходах для налога на прибыль!
Результат после семинара:
Участники семинара:
- узнают все изменения законодательства 2025-2026 гг., актуальные для руководителей и бухгалтеров строительных организаций;
- получат практические рекомендации по отражению расходов на строительство и формированию экономии застройщика;
- совместно с лектором детально проработают самые сложные вопросы в составлении бухгалтерской и налоговой отчетности застройщиков;
- научатся правильно считать НДС и вести раздельный учет, продавая жилые и нежилые помещения по ДДУ и договорам купли-продажи;
- узнают работающие схемы безопасного и низконалогового распределения функций в строительстве: застройщик-техзаказчик-генподрядчик.
Вы узнаете:
- Как налоговая реформа 2025-2026 гг. отразилась на деятельности строительных организаций. Новая ставки по налогу на прибыль 25% и НДС на УСН: как законно избежать увеличения налогов застройщикам;
- Сложные вопросы оптимизации затрат и снижения налоговых рисков в строительных холдингах в 2025-2026 гг.;
- Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2025-2026 гг.;
- Изменения в Законе «О договорах долевого участия» и НК для застройщиков в 2025-2026 гг.;
- ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах. Как отражать в 2025 г. в отчетности аренду земли;
- Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет экономии застройщика;
- Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;
- Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
- Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
- Все спорные вопросы расчета НДС в строительстве;
- Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;
- Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.
- Все изменения в налоговом контроле строительных компаний 2025-2026 гг.;
- Свежую судебную практику строительных холдингов по вопросам дробления бизнеса и доначисления НДС;
- Работающие налоговые схемы строительных компаний, в т.ч. новые 2026 г., которые помогут оптимизировать доходы, налоги и страховые взносы. Все они будут подтверждены свежей судебной практикой и ссылками на законодательные акты;
- Как пробивать чеки при продаже квартир и работать с персональными данными дольщиков в 2025-2026 гг.
Специальные вопросы курса - налоговая реформа 2025-2026 гг. и ФСБУ 4/2023 в деятельности строительных компаний. А именно:
Это не просто лекция!
Это обсуждение самых важных финансовых и правовых вопросов строительного бизнеса! Вы сможете делиться своим опытом, задавать любые интересующие вас вопросы по теме курса лектору и своим коллегам!
Целевая аудитория:
Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.
Программа курса:
1 день: Антикризис и новое в Законе № 214-ФЗ
Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2025-2026 гг.:
- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
- Какими средствами застройщикам субсидировать льготные кредиты;
- Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
- Как продавать: ДДУ, договоры купли-продажи, рассрочка, лизинг;
- Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2025-2026 гг.
Инвестиционный договор и договор долевого участия:
- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;
- Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2025-2026 гг. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
- ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия. Судебная практика;
- Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
- Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику;
- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Принятые законы и планируемые изменения 2025-2026 гг. в налогообложении застройщиков;
- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу-счетами;
- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
- Новые требования к аудиту и публикации бухотчетности в ЕИЖС В 2025-2026 гг.
2 день: Изменения в бухучете и налогообложении строительных организаций
Изменения в бухгалтерском учете застройщика:
- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;
- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;
- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;
- Все о новом учете застройщика в 2025-2026 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
- ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
- Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;
- Работы после ввода в эксплуатацию;
- Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.
Налоговая реформа 2025-2026 гг. для строительных организаций:
- Как отразилось повышение налога на прибыль и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2025-2026 гг.;
- Почему некоторым застройщикам с 2026 г. лучше применять упрощенную систему налогообложения;
- НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2025-2026 гг. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
- Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;
- Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
- Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
- Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;
- Обязателен ли журнал полученных и выставленных счетов-фактур застройщику. Когда этот журнал нужно сдавать в налоговую инспекцию;
- Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2025-2026 гг.
ККТ в строительстве:
- Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами;
- Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;
- Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;
- Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.
3 день: формирование СЕБЕстоимости строительства
Сложные вопросы формирования себестоимости строящегося объекта:
- Расходы на содержание застройщика: зарплата АУП, аренда, коммунальные и аудиторские расходы;
- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам;
- Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;
- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
- Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений. В каких случаях эти расходы должны быть списаны за свой счет, а когда учтены за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимости строительства;
- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
- Учет расходов на землю под строительство. Как считать земельный налог застройщику;
- Нюансы заключения и учета договоров аренды земли. Как отражать с 2025 г. в отчетности аренду земли;
- Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;
- Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;
- Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;
- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии.
4 ДЕНЬ: Финансовый результат И отчетность застройщика
ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:
- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров
строительного подряда»;
- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями.
Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление
налога на прибыль и НДС;
- Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы».
Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:
- Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях. Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
- Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
- В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной
ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с
генподрядчиком;
- Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя генподрядчика;
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции
заказчика и застройщика разделены.
Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика
- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика в 2025 году: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;
- Как с 2025 г. составлять промежуточную и годовую бухгалтерскую отчетность застройщику после перехода на ФСБУ 4/2023;
- Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.
5 день: новые РИСКИ 2025-2026 гГ. Строительные холдинги
Налоговое планирование и контроль в строительстве в 2025-2026 гг.:
- Налоговая амнистия 2025-2026 гг. Риски дробления и применения УСН в строительных холдингах. Проблемы, если все компании на общем режиме тоже есть!
- Новое в раскрытие налоговых строительных схем: когда в группе компаний несколько застройщиков; когда есть свой застройщик, генподрядчик и техзаказчик; когда продажи проходят через своего дольщика и др.;
- Самозанятые в строительстве в 2025-2026 гг.;
- Изменения 2025-2026 гг. в расчете плана по налоговой проверке строительного бизнеса. «Безопасная» налоговая нагрузка застройщика, генподрядчика, субподрядчиков;
- Какие действия предпринять, чтобы доказать легальность бизнеса до и после проверки.
- Даете скидки на квартиры и парковки – экономьте хотя бы на налогах;
- Риски по НДС, вытекающие из договоров бронирования и предварительной купли-продажи недвижимости;
- Схемы планирования НДС в строительстве. Можно ли продавать помещения через ИП на УСН, риски и изменения 2026 г.
Персональные данные дольщиков – изменения 2025-2026 гг.:
- С 30 мая 2025 г. введены штрафы в % от оборота в сумме до 500 млн. руб. за утечку персональных данных;
- Увеличены штрафы за неподачу уведомлений в Роскомнадзор до 3 млн. руб.;
- В каких случаях за обработку персональных данных дольщиков может быть наложен на бухгалтера многомиллионный штраф, а когда введена уголовная ответственность;
- Новый перечень индикаторов риска нарушений, который используется для контроля за обработкой персональных данных.
- Что относится к персональным данным дольщиков и покупателей квартир. Какие документы организация должна иметь по персональным данным. Как правильно составить положение по защите персональных данных;
- Как работать с персональными данными, чтобы не оштрафовали. Назначение ответственного лица;
- Новый порядок уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных с 2025 г.;
- В каких случаях и где допустимо хранение персональных данных. Когда можно и нужно передавать персональные данные третьим лицам.
- Порядок оформления всех типов согласий на обработку персональных данных;
- Как уничтожать персональные данные по правилам 2025 г.
Перспективы 2026 г.
Курс ведет: Митюкова Эльвира Сайфулловна, к.э.н., член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям), эксперт по финансовым вопросам на радио и ТВ, победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер группы компаний «Академия успешного бизнеса», аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России.
Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.
Видео, книги и статьи автора, а также отзывы по прошедшим семинарам: http://www.sba-consult.ru
Дата проведения: 15-19 сентября 2025 г.
Время проведения: с 10-00 до 14-00
Место проведения: комплекс «Богатырь», АО «Сочи-Парк», г. Сочи, расположен на побережье Черного моря рядом с Олимпийским парком.
Стоимость участия: 95 000 руб. В стоимость включены: обед, комплект для записей, информационный материал к курсу в виде подробных актуальных слайдов и методического пособия.
Специальная цена: 85 000 руб. - при регистрации и оплате до 15 июля 2025 г.
Скидки:
- 10% - при повторном посещении семинаров и курсов «Академии успешного бизнеса».
Это обучение можно пройти онлайн!
Стоимость участия онлайн: 18 000 руб. за день, скидка 10% для постоянных клиентов.
В стоимость включены: информационный материал к курсу в виде подробных актуальных слайдов и методического пособия, часы ИПБР.
В случае технических неполадок или изменения качества интернет-связи (ухудшение качества видео, звука) готовы предоставить видеоматериал с курса.
МИТЮКОВА ЭЛЬВИРА САЙФУЛЛОВНА, к.э.н., победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер консалтинговой компании ООО «Академия успешного бизнеса», аттестованный аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России. Автор книг: «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность», «Строительство: бухгалтерский и налоговый учет» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.
Мы бесплатно подберем для Вас подходящие курсы.
Подборка курсов на e-mail