СЕМИНАР В МОСКВЕ, ОЧНАЯ ФОРМА
Программа семинара отличается практической ориентированностью, учитывающей последние изменения законодательства в сфере ЖКХ; спорным вопросам договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, проверкам государственных контролирующих органов, а также основным компетенциям и личной эффективности руководителя в жилищно-коммунальной сфере.
Для кого предназначен
Руководителей управляющих компаний в сфере ЖКХ; руководителей муниципальных унитарных предприятий по жилищно-коммунальному хозяйству; руководителей предприятий и организаций, работающих на подряде по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда; руководители ресурсоснабжающих предприятий.
Цели семинара:
Ознакомиться с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ, рассмотреть практические вопросы ценообразования в сфере ЖКХ, важнейшие изменения в бухгалтерском и налоговом законодательстве, обсудить спорные и сложные вопросы по теме обучения, получить практические рекомендации экспертов; способствовать формированию и развитию управленческих компетенций руководителей управляющих компаний, необходимых для повышения эффективности профессиональной деятельности.
Последние изменения в жилищном законодательстве.
- Федеральные законы № 265-ФЗ, 275-ФЗ, 355-ФЗ от 03.07.2016.
- Новый порядок утверждения минимального размера платы за содержание жилого помещения.
- Применение повышающих коэффициентов на коммунальные ресурсы (Постановление Правительства РФ № 603 от 29.06.2016).
- ГИС ЖКХ в 2017 году.
Новые условия деятельности управляющих организаций ЖКХ с 2017 года.
- Договор управления МКД: формирование цены и новые возможности изменения и расторжения договора.
- Механизмы снижения задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
- Новое в проведении общего собрания собственников МКД.
Договорная деятельность.
- Договор оказания услуг, договор подряда.
- Работы и услуги – периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). «Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ» – баланс интересов и рисков. Отбор исполнителей.
- Верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты. Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон. Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда.
- Новый порядок по вывозу мусора. Возможные проблемы и пути их решения.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Новое в договорных отношениях между УО и РСО.
- Новые основания заключения договора ресурсоснабжения (изменения в Постановлении Правительства РФ № 124).
- Порядок учета в договорах несоблюдения качества услуг. Условия прекращения или ограничения подачи коммунальных ресурсов. Несанкционированное потребление ресурсов: методы выявления и штрафы.
- Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания.
- Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии.
Перспективы перехода на прямые расчеты в 2017 году.
- Перспективы перехода на прямые расчеты в 2017 году и последствия для УО и РСО. Изменение порядка расчетов с потребителями и расчета пеней за несвоевременную оплату ЖКУ. Новый порядок взаимодействия УО с РКЦ. Новые платежные документы и штрафы за неправильное оформление квитанций. Проблемы расчета объема ресурсов, поставляемых на ОДН.
Предоставление коммунальных услуг.
- Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Прямые договоры между потребителями и ресурсоснабжающими организациями.
- Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия.
- Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.
- Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ).
- Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета и технической возможности их установки.
- Последствия исключения затрат на ОДН из платы за коммунальные услуги и включение их в состав платы за содержание общего имущества.
- Применение штрафных санкций к УО и РСО. Ответственность УО и РСО за ошибки в начислении платы за коммунальные услуги.
Капитальный ремонт общего имущества МКД.
- Последние изменения законодательства в вопросах капитального ремонта; формирование фонда; виды работ (минимальный перечень, дополнительный перечень, действия УО при необходимости включения в перечень дополнительных работ).
- Проведение капитального ремонта.
- Обязанности управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме в процессе проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
- Судебная практика.
Новые правила финансирования капремонта общего имущества мкд.
- Новые правила финансирования капремонта общего имущества МКД (Федеральный закон № 355-ФЗ от 03.07.2016). Новый порядок выбора способа формирования фонда капремонта. Участие УО в определении размеров взносов. Механизмы управления спецсчетом. Правила отбора подрядчиков в 2017 году (Постановление Правительства РФ № 615 от 01.07.2016).
Границы эксплуатационной ответственности между УО и РСО.
Бизнес-модель управляющей компании. Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы. Способы управления многоквартирными домами. Лицензирование деятельности. Работа с обращениями граждан. Регламент проведения общего собрания. Передача объектов в управление. Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Коммерческое использование общего имущества МКД. Инженерные сети. Договор управления. Содержание договора управления. Качество услуг и контроль за ним. Долги за ЖКУ.
Классификация зданий по функциональному назначению, по объемно-планировочным решениям. Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий. Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий. Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
- создание системы технического содержания. Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов. Плановое и внеплановое техническое обслуживание, и ремонт. Инструменты системы технического содержания - программы технического обслуживания.
- Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ. Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий. Документальное оформление осмотров.
- Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ. Документальное оформление ППР и ТО. Внеплановое техническое обслуживание.
- Аварийно-техническое обслуживание. Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады. Предельные сроки устранения аварий. Документальное оформление аварийных заявок. Оперативное неплановое обслуживание.
- Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов. Документальное оформление заявочного сервиса.
- Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ. Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
- Текущий и капитальный ремонты.
- Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
Ценообразование при управлении недвижимостью.
Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Ценообразование на услуги водоснабжения и водоотведения.
Ценообразование на тепловую энергию.
Новое в бухгалтерском и налоговом учете в 2017 году.
- Реформирование бухгалтерского учета и составления отчетности.
- Списание задолженности собственников помещений в МКД.
- Капитальный ремонт общего имущества МКД.
- Целевое финансирование у УК (ТСЖ). Понятие выручки у УК. Пени и штрафные санкции.
- Отражение в бухгалтерском учете.
- Налогообложение. Учетная политика бухгалтерского и налогового учета. Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот.
- Оптимизация бухгалтерского и налогового учета в современных реалиях, как источник «дополнительного финансирования» в УК и способ минимизации рисков.
Судебная практика разрешения споров в жилищной сфере.
Личная эффективность руководителя. Основные компетенции руководителя в жилищно-коммунальной сфере. Современные технологии эффективных коммуникаций.
АВТОР И ВЕДУЩИЙ
Заместитель Генерального директора Института экономики ЖКХ, эксперт Всемирного банка по вопросам ЖКХ, разработчик методических рекомендаций в сфере ЖКХ.
УСЛОВИЯ ОБУЧЕНИЯ
При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии предоставляется скидка 7%.
Что входит в стоимость
Методический материал, обеды, кофе-паузы.
Документ по окончании обучения
Сертификат об участии в семинаре.
Информация для региональных клиентов
Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.
