Курс, семинар, тренинг Бухгалтер ЖКХ

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

• Списание задолженности собственников помещений в МКД – основания и сроки списания, сроки, исчисление НДФЛ, возникающие риски и пути их минимизации. Отражение данных операций в бухгалтерском учете
• Капитальный ремонт общего имущества МКД – отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с движением денежных средств поступающих на специальные счета УК (ТСЖ), налоговые льготы по капитальному ремонту. Риски, связанные с капитальным ремонтом и пути их минимизации
• Целевое финансирование у УК (ТСЖ). Что относится к целевому финансированию и мифы с ним связанные. Риски доначислений налогов и сборов, связанные с неправильным толкованием понятия «целевое финансирование». Отражение данных сумм в бухгалтерском учете
• Понятие выручки у УК. Включение в выручку коммунальных услуг – позиция судов, налоговиков и «недоэкспертов» в ЖКХ
• Момент определения выручки в части содержания и ремонта общего имущества МКД – требования жилищного, налогового и бухгалтерского законодательства. Судебная практика
• Пени и штрафные санкции – отражение в бухгалтерском учете, налогообложение
• Отражение в бухгалтерском и налоговом учете повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
• Отражение операций по использованию общего имущества МКД (размещение рекламы, провайдеры и т.д.) в бухгалтерском учете. Налогообложение поступающих в УК (ТСЖ) сумм и их последующее использование
• Остатки на «лицевом счете МКД» - суть, порядок формирования на счетах бухгалтерского учета и основания для переноса на следующий календарный год
• Учетная политика бухгалтерского и налогового учета
• Льготы по налогу на прибыль
• Льготы по НДС
• Особенности применения налогоплательщиками подпункта 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождающего от налогообложения реализацию управляющими организациями коммунальных услуг, ранее приобретенных у ресурсоснабжающих организаций
• Особенности применения налогоплательщиками подпункта 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождающего от налогообложения реализацию управляющими организациями работ (услуг) по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме
• Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот. Структура раздельного учета, необходимость закрепления в Учетной политике
• Необходимость постановки раздельного учета. Налоговые риски, связанные с отсутствием раздельного учета НДС. Рассмотрение сложившейся арбитражной практики
• Оптимизация бухгалтерского и налогового учета в современных реалиях, как источник «дополнительного финансирования» в УК и способ минимизации рисков

ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

• Изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральный закон Российской Федерации от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (включение ОДН в состав платы за содержание и ремонт ОИМКД, новый порядок проведения общих собраний, изменения по капитальному ремонту и многое другое
• Раскрытие информации по управлению МКД управляющими организациями и ТСЖ
• Изменения в порядок раскрытия информации управляющими компаниями и ТСЖ (731 ПП РФ, Приказ Минстроя 882/пр)
• Новые формы раскрытия информации, порядок заполнения после 01 мая 2015 года и возникающие риски (использование общего имущества, перечень работ, земельные участки и т.д.)
• Применение повышающих коэффициентов к плате за коммунальные услуги с 01 января 2015 года
• Бухгалтерский и налоговый учет сумм, полученных при применении повышающих коэффициентов (минимизация налоговой нагрузки)
• Изменение в Правила предоставления коммунальных услуг с 1 марта 2015 года
• Новый порядок определения стоимости услуги горячего водоснабжения и отопления с 01 марта 2015 года по двухкомпонентным тарифам (изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, внесенные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 года №129)
• Планируемые изменения в Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ)
• Планируемые изменения в Правила заключения договоров с РСО (124 ПП РФ)

ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ПОЛЕЗНЫЕ БУХГАЛТЕРУ

• Правовой базис управления многоквартирными домами. Обязательные для исполнения нормативы
• Сбор информации о многоквартирном доме: наличие документации, количество квартир и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей организации).
• Состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное
• Как правильно считать долю в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества, должны ли участвовать собственники нежилых (коммерческих и некоммерческих) помещений, в каком объеме и на каких основаниях, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности
• Коммерческое использование мест общего пользования: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость. Как правильно распределить доходы от использования общего имущества (юридический аспект)
• Земельный участок под многоквартирным домом - откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем.
• Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
• Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей и сетевого оборудования. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам
• Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик - принимать ли их
• Способы управления многоквартирными домами: какой способ лучше
• Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ- Управляющая организация, Управляющая организация -непосредственное управление. Изменения, произошедшие в связи с принятие изменений в ЖК РФ
• Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию, прочие вопросы - как их задавать так чтобы получать «правильные ответы»
• Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении
• Организационная структура управляющей организации
• Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы
• Расторжение договора управления по инициативе собственников - как не стать заложником собственной недальновидности
• Организационная структура ТСЖ: когда и кто выбирает председателя, ревизионную комиссию, правлени
• Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации
• Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы. Учет изменений в ЖК РФ и принятых новых Правил предоставления коммунальных услуг
• Годовой план управления многоквартирным домом
• Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения
• Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа
• Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг: отличия, что и где применять
• Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов
• Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и принятия Правил предоставления коммунальных услуг
• Схемы работы и расчетов по приборам учета
• Работа с должниками. Система неизбежного исполнения

Кочетков Юрий Владимирович

преподаватель

Субботин Виталий Николаевич

Директор департамента.
Опыт практической и консалтинговой работы 9 лет. Руководитель 28 проектов по реформированию ЖКХ. Соавтор книг «Эффективное управление жилым домом», «ТСЖ-правила к действию», «Как заработать на управлении ТСЖ». Автор и ведущий семинаров в сфере управления недвижимостью. Опыт преподавания более 5 лет. Обучение: программа Master of Business Administration Института бизнеса и делового администрирования Академии народного хозяйства при Правительстве РФ.
Специализация деятельности: правовое обеспечение в сфере ЖКХ, экономика и управление ЖКХ.

Шерешовец Елена Владимировна

преподаватель

Даты начала обучения не определены.