Курс в Санкт-Петербурге
Время проведения: с 10:00 до 16:30
На курсе рассматриваются основные вопросы по совершению сделок с объектами недвижимости с учетом последних изменений земельного законодательства и судебно-арбитражной практики, а также вопросы кадастрового учета, приобретения и аренды недвижимости.
Цели курса:
Изучить законодательную базу правового регулирования сделок с недвижимостью, особенности правовой защиты собственника при приобретении недвижимости, актуальные вопросы, связанные с использованием недвижимого имущества.
В результате обучения участники:
- Ознакомятся с актуальными вопросами законодательства в сфере недвижимого имущества.
- Освоят требования к сделкам с недвижимостью с учетом изменений земельного и гражданского законодательства.
- Рассмотрят сложные вопросы с земельными участками предприятия.
- Познакомятся с особенностями аренды недвижимого имущества, возможности договора.
- Изучат особенности кадастрового учета объектов недвижимости и кадастрового учета.
- Научатся применять полученные знания в практической деятельности.
Для кого предназначен
Юристов предприятий и коммерческих организаций, руководителей юридических отделов, специалистов в сфере недвижимости, для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений, комитетов.
День 1.
Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему.
- Основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
- Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
Сделки с недвижимым имуществом.
- Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.
- Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров.
- Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
- Сделки с объектами незавершенного строительства.
Земельный участок предприятия.
- Новые процедуры в вопросах землепользования.
- Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
- Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
- Изменения законодательства о публичном сервитуте.
День 2.
Первоначальное приобретение имущества.
- Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
- Изменение законодательства о получении разрешения на строительство.
- Изменения Градостроительного кодекса (нормы, вступающие в силу с 1 июля 2019 года).
- Ввод в эксплуатацию, технический план.
- Требования к правоустанавливающим документам.
- Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
- Изменения норм ст.222 ГК РФ 2018 г. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством 2018–2019 гг.
- Капитальный ремонт, модернизация.
Аренда объектов недвижимости.
- Что необходимо учесть в условиях договора аренды.
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения.
- Фиксация нарушения обязательств по договору.
- Договор аренды государственного и муниципального имущества.
- Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования закона).
- Безвозмездное пользование.
- Особенности и возможности применения договора.
- Экономические риски в договоре.
- Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
День 3.
Кадастровый учет объектов недвижимости.
- Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков, зданий и сооружений. Оценка объектов недвижимости.
- Порядок кадастровой оценки недвижимого имущества.
- Новые нормы.
- Методы оценки.
Процедура торгов и конкурсов в отношении объектов государственного и муниципального имущества.
- Подготовка и продажа объектов государственной и муниципальной собственности.
Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров).
- Обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.
Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Последние изменения закона, актуальные разъяснения уполномоченных органов, практика применения.
- Ответственность регистрирующих органов.
- Особенности рассмотрения споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ, ГПК РФ и КАС РФ 2018–2019 гг.
- Последняя практика оспаривания кадастровой стоимости.
- Применение последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом.
- Административные споры.
АВТОР И ВЕДУЩИЙ
ЧЕРНОКАЛЬЦЕВ Дмитрий Андреевич
Адвокат, практикующий юрист, общий стаж работы – 15 лет. Специалист по вопросам гражданского и трудового законодательства. Руководитель судебной практики ООО «Корпоративная солидарность».
ИВАНОВА Ольга Анатольевна
Руководитель правового управления крупного холдинга, аудитор, член Российского союза аудиторов, преподаватель Высшей школы бизнеса, преподаватель аккредитованного Министерством Финансов Центра по подготовке профессиональных бухгалтеров и аудиторов, эксперт журнала «Практическое налоговое планирование», опыт защиты прав субъектов предпринимательской деятельности в арбитражных судах, государственных органах — 15 лет.
УСЛОВИЯ ОБУЧЕНИЯ
При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии предоставляется скидка 7%.
Что входит в стоимость
Методический материал, обеды, кофе-паузы.
Экскурсионная программа по Санкт-Петербургу как необязательная часть.
Документ по окончании обучения
По итогам обучения слушатели, успешно прошедшие итоговую аттестацию по программе обучения, получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов, (Лицензия на право ведения образовательной деятельности от 03 мая 2017 года №038386, выдана Департаментом образования города Москвы)
Информация для региональных клиентов
Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.
КРАСНОВ Евгений Викторович
Начальник отдела МРУ Росфинмониторинга по СЗФО
ГОЛУБЕВА Нелли Александровна
Заместитель Начальника отдела МРУ Росфинмониторинга по СЗФО
